星期四, 10月 8th, 2015

令吉和人民币 贬值之见

地产圈 Column Property Insight 潘荣德 马来西亚产业机构副总裁 最近令吉跌得惨不忍睹,身边有很多瞄准海外市场的大马房地产界友人都觉得这是一个千载难逢的机会,于是火力全开进军海外市场,在海外办了很多场销售大马房地产的活动,但偏偏就未至理想。 正当很多人在思考为什么会这样子时,我本身有些不同的看法,特别是我刚在厦门进行了一场推广大马房地产的演讲后,同样的情况也在我身上发生,让我也做了一些检讨。 我发现在整场演讲的问与答当中,这些房地产投资者提出的问题,几乎都环绕在大马政局不稳定的危机上。这么一来,似乎就有了解答。 海外投资者信心跌谷底 我们之前一直以为外国投资者会趁着令吉疲弱之际,赶紧抓住这个黄金机会,加速在大马的房地产投资,却万万没想到形势一面倒,而他们裹足不前,犹豫不决是否要前来大马投资房地产,竟是政府的负面新闻有关。 我国很多官员声称,令吉贬值将吸引更多外国游客来马消费购物,同时大马产品出口价格也更具竞争力,这些虽是不争的事实,但对于房地产投资行业而言,却不是这么一回事。 我在过去30多场海外推广大马房地产的演讲当中,一直以大马的政治稳定,每年保持5%的经济增长而引以为荣。同时,大马拥有丰富的天然资源;公共交通、基建设施、教育、医疗、休闲设备完善;生活水平相当,但生活费又不高;常年如夏又无天灾;语言文化深具特色,加上“大马第二家园计划(MM2H)”、曾被评为亚洲第8最宜居城市等天时地利人和的优势催化之下,吸引了无数外国投资者的目光。 盼有更多正面新闻 然而,这些所谓的优势却已逐渐消失了。先是最近的沙巴地震搞得人心惶惶,接下来上演政治角力戏码,估计大马今年的经济成长将会下跌了。再加上这次世界各地都在关注净选盟4.0活动,更再次将海外投资者对大马投资的信心打回谷底。 据我所知,政府在海外的推广活动预算都大幅度减少了,而我国的负面新闻都成为海外各大新闻媒体的头条,就连我本身的海外投资者都对大马的局势感到困扰,还频频问我大马究竟发生了什么事。 接下来的日子,我希望大马能有更多正面新闻,好让本地房地产能够扭转劣势,再次成为海外投资者的青睐目标。 人民币贬值有利大马 另一方面,人民币在不久前自愿贬值下,促使机械、家电等行业出口上升,将提升国内上游钢材市场的需求。 在“一带一路”及“走出去”相关标的中,人民币贬值将有助于提升相关公司在海外市场的竞争力,或将利好核电、钢铁、高铁等个股,像是目前海外业务约占60%的中材国际,长期将受益于“走出去”及“一带一路”战略,以及人民币贬值。 其实这次的人民币贬值,促使更多中国投资者到海外买房为财富保值。那些受青睐的热门市场,如澳洲、葡萄牙、日本,还有大马等等,都会是他们的考量之一。 随着人民币贬值,让我有种久旱逢甘露的感觉,因为这将让大马房地产投资再次处在黄金时期。如果我们能“解除”大马目前面临的种种负面新闻,我相信这将成为另一个危机中的转机。 怎么说呢?尽管目前种种错综复杂的不利因素,表面上困扰着海外投资者,打击他们对大马房地产的信心,但另一方面人民币贬值,却让大马房地产有机会进入这些中国投资者的目标名单中,也让本地房地产业者看到了一丝曙光。 尤其我国新上任的第二贸工部部长拿督黄家泉都是锁定中国市场为主,让马中两国的双边贸易前景一片大好。我在此希望大马接下来的日子能国泰民安,少点负面新闻,而我也能继续履行我的任务,到海外推广大马房地产,并挽回海外房地产投资者的信心,把大马房地产市场推向另一个高峰。 天佑大马!

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