星期四, 十二月 17th, 2020

传HSR排除狮城 RHB:对房市溢出效应不如前



备受瞩目的隆新高铁(HSR)计划料在本月内公布详情,分析员认为,若政府真如传言般将新加坡排除在外,高铁计划对整体房产市场带来的溢出效应将相对有限。

根据基建业者的消息,政府很可能在短期内公布高铁计划,而早前媒体亦报导,政府或在排除新加坡参与的情况下,继续推行隆新高铁,并准备向新加坡赔偿3亿令吉。

据悉,新高铁计划将以衔接柔新捷运系统(RTS)的武吉查卡(Bukit Chagar)为终点站,吉隆坡至新山的其他站点则保持不变,仅有布城站将转向吉隆坡国际机场。

虽然在政府作出宣布之前,一切消息都无法确定,但兴业研究认为,在高铁车站附近,特别是高度曝光的依斯干达地区拥有地库的发展商,如森那美产业、IOI置业集团和金群利集团等公司有望从中受惠。

该行原憧憬大马城至新加坡将透过高铁无缝衔接,可带来交通便利,来往吉隆坡和新加坡之间的旅客人数将显著增长,并为大马房市带来潜在的推动作用。

“但若隆新高铁终点站转为武吉查卡,我们相信对房市的溢出效益将不如前,惟对中间站点地区的房市仍有正面影响。”

兴业研究相信,基建项目相关新闻在短期内将带动房产领域的投资情绪,但碍于供需失衡等问题未解決抑制需求复苏,领域基本面依旧不强稳。

“此外,自9月杪以来新冠疫情持续延烧,就业市场受到影响,银行也将收紧房贷审批,我们预期房产销售在今年萎缩20至25%后,明年仅温和复苏10%,并维持领域‘中和’评级。”

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