法律先锋 Legal Commentary  陈佐彬律师 即使您腰缠万贯，购买房地产亦非“一手交钱一手交货”的交易。在大多数情况下，您必须先确认您要购买的房产，其类型是否符合您的要 求，其价格是否在您的预算之内。 例如，您可以选择向发展商购买还在施工中的房产，或者在二手市场购买已经建成的房产。又或者您可以选择购买住宅房产，或者是非住宅房产，如商用房产或工业房产。 交易过程缓慢但可完成 在《联邦宪法》第13条文下，我们每一个人都有权利在马来西亚这片国土上，拥有属于自己的房产，而这项法律不但适用于马来西亚公民，亦适用于外国人。 这项宪法所赋予的权利，为马来西亚的房地产业主，提供了有力的保障，因为要修改宪法必须通过国会至少三分之二议席的同意，并非易事。此外，由于东马的沙巴及砂拉越拥有特定的保留权，也令这项宪法权利更加复杂化。 除此之外，马来西亚的法律制度主要是以英国普通法为基础，与其他共和联邦国家或地区类似，包括澳洲、新加坡、香港、英国等，意味着全球大约三分之一人口（约23亿人口）生活在普通法系或者混合了民法系的司法管辖区内。 除了法律制度的相似，马来西亚也采用澳洲模式的土地管理制度──托伦斯制度。简而言之，在托伦斯制度下，一旦把姓名登记在地契上，就被视为其对产业拥有权的确凿证据。因此，一经登记，地契的登记业主就可享有对有关房地产不可废除的业权。加拿大、纽西兰和新加坡亦采用托伦斯制度来管理国土。 尽管马来西亚的土地交易过程缓慢，但只要依法进行，土地产权转让的过程最终还是可能完成的，买主无需担心付了钱之后却无法获得土地产权。 相信大家都听过“龟兔赛跑”的故事，在土地交易的过程方面，马来西亚比起其他国家，就像故事中的乌龟般，尽管“龟速”前进，但不管怎样，最终还是会抵达终点，完成整个交易过程。 不但如此，我国的银行通常倾向于对客户友好，而且也接受、甚至鼓励外国人向他们融资购买本地不动产。   （文章未完，全文请阅第43期《大马房地产》杂志）

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