星期五, 十月 2nd, 2020

全球房产泡沫 欧洲风险最高



根据瑞银最新发布的“2020全球房地产泡沫指数”报告显示,尽管新冠病毒疫情造成全球衰退,但主要市场的房价依然上涨。

不过在其研究的25个大城市中,有7个城市处于泡沫风险中,以及4个城市的房价近期内出现下跌。

该指数研究了泡沫的典型迹象,包括价格与当地收入及租金的脱钩,以及实体经济的失衡,如过度的贷款和建筑活动。

报告显示,欧洲似乎是泡沫风险最严重的地方,处于泡沫风险的7个城市中,有5个就在欧洲,包括慕尼黑、法兰克福、巴黎、阿姆斯特丹,以及苏黎世。

与去年一样,慕尼黑仍是泡沫风险最严重的城市,紧随其后的是法兰克福和多伦多,香港则从去年的第3位降至第4位。

在北美城市中,多伦多是唯一仍处在泡沫风险中的城市。温哥华、洛杉矶、旧金山和纽约被认为估值过高,但未处于泡沫风险中,而芝加哥是唯一被认为估值过低的北美城市。

与此同时,在瑞银分析的25个城市中,只有4个城市的房价出现下跌,包括马德里、旧金山、迪拜和香港。

报告还指出,新冠病毒疫情增加了更大及更多户外空间的住房需求,导致纽约和旧金山的人口大量外流到小城市或郊区。

这现象使得城市住房市场的未来健康状况,在短期和长期内都不确定,尤其没有人知道这疫情将持续多久。

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