星期四, 七月 2nd, 2020

全球房市前景低迷

一项最新调查显示,在新冠肺炎疫情的冲击下,全球的房地产市场前景低迷,高失业率及低移民率是阻碍各地房市复苏的最大挑战。

路透社在6月9日至24日之间,向超过100位房地产市场专家进行意见调查。当中有超过80%的专家认为,由于存在许多不确定性,全球房市将无法快速反弹,必须经历缓慢的复苏过程,才会重回疫情爆发前的水平。

在此之前,加拿大国家住房机构CMHC发布的报告亦表明,该国6座大城市的房价与交易量料到2022年才能完全复苏。

路透社调查指出,在最坏的情况下,预计澳洲、印度、迪拜、英国、加拿大和美国的房价,在今年和明年都会下跌。

伦敦莱坊(Knight Frank LLP)全球住宅研究部主管利亚姆·贝利(Liam Bailey)预计,大多数主要市场的房价都会下跌,跌幅约为5%,但在某些情况下可能会更高。

“市场存在很多不利的风险,比如第二次的疫情爆发和封锁令的可能性。如果我们再次遭到重大封锁,那么房价极有可能再次下跌。”

在接受调查的100多名分析师中,有三分之二的人认为,高失业率是未来一年住房市场将面临的最大障碍。另有超过10%的人表示,较低的移居人口将打击房市。

英国普华永道(PwC)的经济学家杰米·达勒姆(Jamie Durham)指出,失业率上升和裁员的危机感,在未来几个月内或对房市产生负面影响。许多人会推迟买卖房屋等重大的财务决定,直到收入稳定、经济前景改善为止。

加拿大国家银行经济师皮索诺尔特(Marc Pinsonneault)称,当政府停止支付纾困金,一些房屋贷款者因延期还款,可能面临债务增加的负担;Airbnb等短租平台的屋主,由于国际旅行限制,可能会将房子出售,房屋供应料会增加。

另外,在疫情期间,越来越多人习惯在家工作。这也可能促使部分人们从市中心搬到郊区,缓解大城市中的住房短缺。


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