星期三, 一月 27th, 2021

全马二手房需求 仅雪兰莪取得增长



iProperty.com.my最新发布的2020年房产需求分析报告显示,去年全国对二手房产的需求量同比下降了1.3%,其中柔佛和槟城最严重,只有雪兰莪取得增长。

REA集团(亚洲)客户数据解决方案总经理披蒙德兰(Premendran)表示,柔佛下跌了12.7%,其主要住宅物业包括连排屋(terrace house)、共管公寓(condominiums)、服务型住宅(service residences)、公寓(apartments),均出现双位数跌幅。

但随着新柔捷运系统(RTS)的建设启动,他相信柔佛房市前景将会变得十分乐观。因为RTS一旦完成,在新加坡工作的高收入大马群体可以选择定居南部,从而提高新山的房产价格。

槟城方面,由于交通大蓝图计划(PTMP)落实期限不明,加上行管令导致游客大减,去年二手房产需求下跌9.5%,其中服务型住宅更是按年重跌20.4%。

吉隆坡的二手房产全年需求也萎缩1.3%,主要是疫情掀起居家办公趋势,许多在吉隆坡工作的人选择搬到房价更便宜的雪州外围地区。

受利于从吉隆坡迁出的住户,雪州二手房屋需求在去年增加3.2%,多个地区如双文丹(Serendah)、士毛月(Semenyih)、本查阿南(Puncak Alam)等都取得涨幅。

当中,双文丹是2020年雪州取得最高需求增长的地区。市场的兴趣主要来自价格低于10万令吉和建筑面积少于750平方呎的公寓。

对于2021年二手房产的展望,披蒙德兰预测上半年继续面对挑战,除了疫情恶化及行管令的影响,低利率亦会使银行对房贷审核更严格。根据国家银行报告,11月的房屋贷款申请大约只有40%获批准。

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