星期二, 六月 9th, 2020

分析员:拥屋计划成效有限

政府在短期经济复苏计划(PENJANA)中再次推出拥屋计划(HOC),对发展商来说无疑是一项好消息,但市场分析员担忧,经济不景和高企的失业率,恐削弱此计划对房市的激励成效。

联昌国际投行研究分析员在报告中指出,自新冠肺炎疫情爆发以来,大马国内生产总值(GDP)预计陷入萎缩,失业率料进一步攀高。因此,就算拥屋计划延续,该行所追踪的发展商在今年的新房销售,预计还是会按年下跌2%。

分析员解释,尽管有房产奖掖措施扶助,以及隔夜政策利率(OPR)调降至2%,但仍无法确认国人是否会在挑战时期购买昂贵的大件物品,而且房价也已经比2009年涨价超过1倍。

大部分发展商首季业绩录得疲弱的销售,即按年大跌20%至50%,考虑到行动管制令的全面影响后,估计次季销售会持续走软,且只能在明年起迎头赶上。

另一方面,达证券分析员指出,就整体而言,房产领域的前景依然充满挑战,尤其是那些在推出诱人的产品组合和定价新产品方面能力有限的小型业者。

该行预计,未来6个月的买气依然保持低迷,因为在全球经济持续放缓之际,家庭仍对就业保障问题感到担忧。

不过,随着政府推出更友好的措施、经济展望恢复,该行认为房市末季的表现会有所改善。

另外,低利率环境也能利好建筑领域的前景,若经济展望恶化,国家银行还是有可能会进一步调降隔夜政策利率。


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