星期四, 八月 29th, 2019

受全球经济放缓打击 国内办公市场供应过剩

我国办公楼产业近来也面临供应过剩和市场承接力疲弱的问题,尽管在吉隆坡市郊和雪兰莪一带的办公楼租金和租用率仍趋向稳定,但根据楼市今年上半年的表现,浅析接下来的走势会因全球经济放缓而受影响。

莱坊指出,今年上半年吉隆坡市办公楼租用率从去年下半年的78.7%下跌至77.1%,主要原因是三星电子私人有限公司及联昌国际集团分别搬离大厦。

虽然隆市的市场供应过剩,但依然有约332万平方呎的办公空间投入市场,令隆市的供应与需求进一步扩大,并加剧市场的竞争。

相反的,吉隆坡市郊办公市场却有更好的表现,整体租用率从去年下半年的82.2%,提高至84.6%。

雪州办公市场同样走强,整体租用率从去年下半年82.2%走高至80.0%。

此外,巴生谷办公楼市场同样面临供应过剩的问题,截至今年6月杪,巴生谷专用办公空间的累积供应量已高达1亿零697万平方呎。

不过,巴生谷轻快铁和捷运路线持续延伸,预料将持续推高著名和逐渐兴起市郊地区的办公空间的需求。

大马莱坊估值与咨询部执行董事长黄耀翔指出,中长至期内,巴生谷办公产业市场仍会是租户主导市场。


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