星期四, 3月 18th, 2021

受居家办公影响 美顶级办公楼价值大减



国际评级机构惠誉(Fitch)指出,若美国65%的白领族继续居家工作,不需要到办公室上班,美国顶级办公大楼的价值最高可能大减逾半!

随着新冠疫情大爆发,防疫期间的居家工作型态,已崛起成为不可逆转的趋势,对办公空间需求造成极大影响。根据惠誉的分析报告,就算白领族平均每周居家工作仅一天半,也会令办公室的空间需求减少9.8%,租金收入下跌12.2%,使办公大楼价值锐减44.5%。

若出现最严重局面,即长期平均每周居家工作3天,办公空间需求将减少19.5%、租金下跌24.4%,价值大减53.8%。

该报告依据在2012到2020年间,大型、单一资产和单一借款人的办公大楼融资变化,来估算居家工作对物业价值的冲击。所针对的地区是纽约市、芝加哥和旧金山等,动辄以十亿美元(约41亿令吉)为单位计算的办公大楼抵押贷款。这些大楼的成交价,在疫前常创新高。

报告评估的范围还包括那些被外界视为不太可能违约的顶尖不动地产大亨,所持有的著名办公大楼。

主导该报告团队的负责人马克斯指出,即使是复元力最强的办公大楼市场,在白领族工作型态出现重大转变的影响下,最终可能也要承受极大压力。

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