星期一, 八月 19th, 2019

受经济放缓冲击 全球豪宅价格仅微涨1.4%

房地产咨询公司莱坊国际发布的一项季度指数显示,2019年第2季,全球46个主要城市的豪宅价格仅按年上涨1.4%。

报告指出,由于全球经济增长放缓,迫使富裕买家暂停置业脚步,加上多国政府颁布一系列调控政策为房市降温,其中包括提高征税和限制外国买家购房等,造成豪宅价格停滞不前。

2016年,温哥华的高端房产价格飙升逾30%,在莱坊国际的指数排行榜中名列前茅。然而,随着当地政府对外国买家加征房产税,温哥华的豪宅价格较去年同期大跌13.6%,促使排名跌至末段。

与此同时,最近几个季度,曼哈顿和伦敦的高端房产价格分别下跌了3.7%和4.9%,导致这两大国际金融中心的排名滑落至倒数10名之列。

此外,由于中美贸易战和政治动荡,抵消了珠江三角洲众多新建基础设施项目对房价的提振作用,香港的豪宅价格亦遭遇零增长。

相反地​​,今年第2季,一些欧洲城市的豪宅价格却录得了强劲的增长,但幅度不及2017至2018年的高峰期。

柏林和法兰克福,是仅有的两个取得两位数涨幅的城市。与其他欧洲城市相比,这两座城市受益于相对较低的高端房产价位。接着是莫斯科,第2季的豪宅价格较去年同期上涨9.5%。

另外,报告也提到,全球豪宅价格增长放缓的原因,还包括众多大型经济体的中央银行调低基准利率。莱坊国际称,今年7月杪,美国联储局宣布了近10年来的首次降息决策。与此同时,从今年3月底开始,澳洲、纽西兰、俄罗斯和土耳其等国也纷纷下调利率。

莱坊国际指出,由于各经济体试图通过刺激措施挽救经济增长颓势,导致过去3个月全球出现了一轮降息狂潮。

根据国际货币基金组织(IMF)提供的数据,从广义上来说,这意味着发达国家的高端住宅升值速度还不及通货膨胀率。


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