星期三, 七月 9th, 2014

吉隆坡商业中心往南迁

每当一个城市不断在成长时,其范围也跟着扩大。也因为可供开发的地皮越来越少,巴生河流域商业中心也开始从吉隆坡市中心往外扩展,使到一些原本属于城市边缘的地区也会因此而被带动起来。 如今,由于地缘关系,吉隆坡商业中心点正迅速地往拥有更多可发展土地的迁移。许多国家级的大型未来规划,如118层楼高的独立遗产大厦、大马 城、敦拉萨国际贸易中心、武吉免登都市商业中心等都是规划在吉隆坡以南的地区。 随着许多大型综合发展计划即将展开,将使吉隆坡南部成为下一个城市商业热点,其成长潜力无限,未来5年内将迎来一番荣景!   吉隆坡南部商业圈新气象 大吉隆坡计划带动周边商用房地产水涨船高,旧区翻新增值潜能佳 商业中心(CBD)向来是一个城市中地价、房地产价格或租金最为昂贵的黄金地段。在寸土寸金的吉隆坡商业中心,其土地价格甚至高达每平方呎4000令吉以上,而且一直处于上升趋势,足见其火热程度。 无可避免的是,当市中心可发展的土地越来越少,价格也会相应地推高,城市发展也在这样的趋势推动下,逐渐往外扩大以寻找更多商机。 在政府推出的经济转型计划下,大吉隆坡计划绝对是一大重点。政府投入庞大的资源,致力于把吉隆坡打造为一座魅力之都,为的就是希望能够吸引外资和跨国企业在吉隆坡设立区域据点,以便创造出更多的就业机会,从而提升大吉隆坡地区的人均收入,实现我国在2020年成为高收入国的目标。 为了实现这个目标,政府规划了多项大规模的国际商业中心,甚至将吉隆坡南部地区一些发展成熟的旧区进行大规模的翻新。随着这些计划陆续传来利好消息,将为这个地区带来了一番新气象。 南部仍有土地发展 仔细研究吉隆坡市中心地图时,就不难发现吉隆坡商业中心未来扩大的方向。若以吉隆坡城中城(KLCC)为中心点,北部方向的大幅地段为马来保留地与军事用地,可供该规模商业发展的土地并不多。此外,往西部方向的地段,大部分被规划为住宅和商业混合区,当中包括满家乐、八打灵再也、哥打白沙罗等等;往东边的方向则同样是以住宅规划为主。 相对来说,往南部的地段因为拥有更多的可发展土地,因此成为了最具潜力的未来商业发展热点。 第一太平洋产业估价和顾问公司董事经理李鹏铃指出,从吉隆坡南部地区近年来的商用房产发展情况与价格走势来看,吉 隆坡南部绝对是极具发展潜能的地区。 大型项目的带动作用 他表示,政府在吉隆坡以南地段宣布了多项主要发展项目,当中最受瞩目的是默迪卡体育馆现址将会兴建独立遗产大厦(Menara Warisan Merdeka)。这栋118层楼高的地标式商业大楼不但将改变吉隆坡南部的景观,同时也是大吉隆坡步向国际大都会的重要象征。 此外,坐落在吉隆坡心脏地带的敦拉萨国际贸易中心(TRX),则被规划为国际主要金融、贸易及服务中心。整个计划的发展总值为260亿令吉,并预计吸引超过250家世界级金融机构以及支援服务公司在此设址。 再往南一些的新街场空军基地也将变身为崭新的综合性城镇——大马城。这个占地495英亩土地上将打造一个集合了住宅、商业、娱乐、酒店、零售、休闲文化等的计划。加上位于附近新街场附近的陈秀莲工业区在租赁地契结束后,也获得更新为商业地契,让该地区有望改头换面。 作为世界级的商业及金融中心,一旦这些计划一一落实后,将使整个大吉隆坡成为世界专才汇集之地,并全面地提升该地区的基础设施。这也意味着,这些地区的房地产素质为了迎合世界和本地专才的需求,也必须跟着提升。房地产价格更可能达到跟吉隆坡城中城相同的价位。   (文章未完,全文请阅第28期《大马房地产》杂志)

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