星期三, 十月 9th, 2019

国内产托新动向 杨忠礼瞄准10亿英国资产 AXIS收购汝来5000万厂房

房地产投资信托基金(REITs)是另一种房产投资选项,随着越来越被国内市场所熟知,一些REITs开始有了大动向。

其中杨忠礼机构便放眼明年将价值超过10亿令吉的英国产业,注入杨忠礼产托。AXIS产托也不遑多让,将斥资5000万令吉在汝来购买厂房。

据悉杨忠礼机构是通过杨忠礼酒店与产业私人有限公司(简称杨忠礼酒店),在英国持有和营运5家高档酒店。

这5家酒店分别是布卢姆茨伯里区的The Academy、伦敦的Threadneedles、布雷村庄的Monkey Island Estate、泰晤士河区的Berkshire,以及巴斯的Gainsborough Bath Spa。另外,在苏格兰爱丁堡也有Glasshouse酒店。

该机构执行董事拿督杨肃佳披露,目前英国5家酒店的入住率和营业额均表现良好,每年回酬率可达6%以上。

同时身兼杨忠礼酒店执行董事的杨肃佳也指出,集团在过去3至4年前已经投资了约1亿英镑(约5.16亿令吉),主要用于收购和装修这些酒店资产。

“当酒店业务足够成熟,可以贡献更多回酬后,我们会将它们纳入产托,这也是我们现在一直在做的事情,其中伦敦资产的业绩估计很快就可以达标。”

另一方面,AXIS产托与K-Plastics工业达成合约,将以5000万令吉收购后者位于汝来工业园II的厂房。

AXIS产托已向交易所报备,该产业出租面积达24万6500平方呎,拥有单层厂房兼仓库、双层办公楼、单层垃圾收集中心、警卫室和变电站,市值为5100万令吉。

该厂房建在8.75亩租赁工业地上,距离汝来城镇仅5.5公里。塑料与包装产品制造和销售商K-Plastics,目前正使用这些厂房与办公室。

完成收购后,AXIS产托会将厂房回租给K-Plastics,双方将签署为期10年租约,并附有另5年更新选项。

根据文告,首3年月租金为27万7096令吉,接下来3年为30万4805令吉,至于第7至9年则是33万5286令吉,最后一年月租为36万8814令吉。


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