星期日, 八月 3rd, 2014

国行调升隔夜政策利率 对房地产影响各有不同

中产阶级及投机者影响较大,一般购屋者若做好财务规划仍可负担 国家银行于去年开始便频频推出各项抑制贷款的措施,包括个人贷款摊还年限最长不可超过10年、住宅与非住宅房产的贷款摊还年限不可超过35年、个人第三个房贷上限(LTV)为70%、非个人第三个房贷上限为60%、取消“发展商承担利息计划”等。 这些措施无一不表明国行维持经济平衡、个人债务与家庭债务的决心。因此,市场于年初时便开始推测,国行将会在今年下半年宣布调整利息,进一步改善国内金融失衡风险问题。 就在7月10日,国行正式宣布将隔夜政策利率(OPR)调升25个基点,即从原本的3%调整至3.25%。随着利率的上调,各大银行同业的拆息利率上下限也分别从2.75%与3.25%提高至3.0%与3.5%。 升息有助扶持大马经济 这是国行自2011年5月份以来,首次展开的升息行动。国行表示,这次升息的主要目的,是因为我国经济增长前景稳定,而且通货膨胀率仍高于平均水平,因此货币政策委员会(MPC)决定调整货币政策的宽松度。国行同时表示,货币政策的调整,旨在缓和可能造成金融失衡与广泛经济风险的情况,而升息将有助于扶持大马的整体经济,避免受到冲击。 随着国行宣布调升0.25%的隔夜政策利率,国内许多银行也一如既往地紧随其后,将基本贷款利率( B L R )与回教银行基本融资利率(BFR)从原本的6.60%,上调25个基点,至6.85%。 大部分银行都已于7月16日开始将基本贷款利率上调,当中包括马来亚银行与马来亚伊斯兰银行、华侨银行(OCBC)与子公司OCBCA l - A m i n银行、安联银行(Alliance)与安联投资银行、联昌银行(CIMB)与CIMB伊斯兰银行、丰隆银行与丰隆伊斯兰银行等。 同时,银行也纷纷调整其定存利率。马银行定存利率将会提高15个基点,而丰隆银行的定存利率也将上调0.25%。   (文章未完,全文请阅第29期《大马房地产》杂志)

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