星期六, 六月 6th, 2020

复苏计划 房市振兴举措仍不全面

昨日下午3时,首相丹斯里慕尤丁于宣布了短期经济复苏计划(PENJANA)。这项计划总值350亿令吉,其中房产领域便占了10亿令吉,并捎来了3个好消息。

针对宣布的3大房产复苏措施,大马房地产发展商会(REHDA)主席拿督孙兴存认为,最大获益者无疑是购屋者,可趁机在各项优惠下购得心意房产。

大马房地产代理公会(MIEA)主席林文彬也大为满意,指该公会提出的建议都有被政府采纳。

“唯一感到遗憾的是,拥屋计划的免印花税措施只限一手房产,如果能够涵括二手房产的话,对房市的帮助相信会更大。”

同样的,我国税务专家孔令龙认为,房产盈利税(RPGT)的范围亦应该进一步扩大至所有类型房产,而不是仅限于住宅房产。

Swhengtee集团主席拿督斯里郑水兴则认为政府忽略了二手房市,毕竟相比起重新推出HOC来消化一手房市的滞销房产,处于困境的二手房市才更需要政府的帮助。

“尽管豁免RPGT可以对二手房市起到激励作用,但如果政府能够进一步放宽,让现在购屋者,在10年后脱售房产时可以豁免RPGT,相信更能刺激买气,而这也是目前市场最为需要的。”

他建议政府,可以在短期内提出一个专门针对房地产市场制定的振兴计划,并提出以下数项建议:
1)制定一个长达18个月的振兴房市计划,以达到最佳效果。
2)政府制定的税务优惠或奖掖措施不能只针对住宅房产,更好涵盖商业房产,因为商业房产才是真正能够带动经济的火车头,并有助于中小企业降低成本。
3)政府需要推出更多刺激买气的措施,只针对首购族并不足够,因为已有不少年轻人失业。
4)至于最重要的银行融资方面,他希望政府考虑其倡议的CGC担保中小企业贷款额的20%,让商家业者可以将手头上的房产进行再融资,或是提高贷款的额度,来协助他们度过目前的财务周转难关。

另一方面,郑水兴也看好旅游房产在未来的强势复苏。他表示,目前旅游房产遭受到非常大的打击,许多酒店和短租房产暂定营业,甚至很可能面临结业和房产被拍卖的情况。

不过,政府正在打救旅游业,像是这次也拨出10亿令吉的旅游融资计划来协助旅游业,并且豁免多项旅游相关的税务,未来会祭出更多的措施来推动旅游业,因此他看好旅游房产将能够迎来复苏。


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