星期一, 十一月 23rd, 2020

外资可推动大马房市



冠病疫情爆发前,我国房市已面临许多挑战如市场情绪低迷、供需失衡、银行借贷紧缩、购屋者持有能力降低等等。如今进入疫后的新常态,大马房市价值将由什么来驱动呢?有专家认为,本地房市需要海外投资者来支持,以维持房市的价值与活跃度。

今早,大马知名会计公司Syarikat Ong主办了“年度税务研讨会 - 预算案对房市的影响”网络会议,本地数位房地产业者和专家对目前我国房市的价值进行了讨论。

大马房地产中介协会(MIEA)主席林文彬表示,海外投资者买房一直是东盟房地产网络联盟(Arena)关注的课题,许多东盟国家都打开了大门。

他指出,相比印尼上个月才允许海外投资者购买公寓房产、新加坡迄今仍不允许外国人购买有地房产,我国房市是较早对外资开放的国家,但如今政府却收紧了相关条规,MM2H至今也尚未解冻。

MM2H海外俱乐部(香港)创办人邝文政则指出,大马是许多外国人移居的理想国家,去年便有逾1000份申请,主要是定居在雪隆、柔佛、槟城等主要城市。这些外国人主要是退休人士,购买房产主要是以自住为主,而非旨在投机炒作。

亿达法务办事处创办人陈佐彬则表示,我国要吸引海外投资者,其实需要有激励性的外来直接投资(FDI)政策,以及稳定的经济、金融等生态系统,如此才能让投资者选择在大马安居乐业。

大马房产科技协会主席萧慧洁建议,海外投资者前来投资房产,不一定要买下整间房子产权,可以参考REIT的模式,这可以省却很多法律等问题。

无论如何,Syarikat Ong执行合伙人兼税务顾问黄琳琍认为,海外投资者确实可以对经济与房市带来动力,但前提必须提高海外投资者对大马的信心,再来国人的房屋可负担性问题也需要解决,如此才能在两个市场达到平衡。

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