星期二, 十月 20th, 2020

大马客工回流 狮城组屋租赁需求增50%



随着大马客工回流新加坡上班,当地靠近工业区的组屋和私宅租赁需求猛增近50%。

新加坡房地产联合交易网SRX公布的数据显示,新加坡9月的私宅出租单位比8月的2852个增加49.1%,达4252个;而出租的组屋单位也在9月份增加49.7%至1611个。不过与去年同期相比,公寓和组屋出租量仍然分别减少8%和20.7%。

新加坡ERA房产研究与咨询部主管麦俊荣指出,往返狮城及柔佛两地的马来西亚籍员工受管制条例限制,是推高中央区以外地区租赁需求的关键因素,尤其在靠近工业园的住宅地区,包括裕廊、兀兰、海军部、友诺士及乌美的出租单位十分抢手。

自今年3月起,马新两国采取边境措施,到了8月17日局部开放,才开始有大马客工回到新加坡工作。

据当地房产中介透露,许多大马客工过境来找房子,兀兰现在一房难求,价格合适的单位很快就被预定,原本租金1000元(约3000令吉)的主人房,现在可以1500元(约4500令吉)的价钱分租给两个人。

另外,一名在狮城工作两年的大马客工表示,本身与3位朋友合租一个组屋单位,而合约就快到期,房东要从1800元(约5400令吉)涨价到2000元(约6000令吉),但他们找了半个月仍找不到合适单位,最后只能答应房东涨租的要求。

根据SRX预估数据,组屋市场上个月的整体租金比前一个月微涨0.4%。其中,三房、四房和五房式组屋的租金涨幅分别达到0.9%、0.2%和0.3%;公寓式组屋则跌0.9%,但和去年同期相比上涨了0.4%。

大众化私宅的中央区以外租金环比上升1.2%,高档私宅的核心中央区和代表中档私宅的其他中央区租金则分别环比下滑0.3%和0.8%。

房地产分析师王伽胜指出,相对于出租组屋,更多新加坡人在未来一年可能会留着更大的空间给自己在家办公或是应急,因此租赁组屋的外国人要租到好房子将面对更激烈的竞争,也可能转租非中心区的公寓。

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