星期三, 六月 25th, 2014

大马房地产业 冰火两重天

新建房产放缓,二手房产兴旺,消费者目标大挪移 2014年首个季度已经过去,马来西亚政府实施的打房措施及国家银行祭出的打债措施也开始发酵。首当其冲的,自然是处于房地产市场供应前线的私人发展商以及房地产代理,而他们的两极看法,也反映出目前马来西亚房市的真实写照。 根据马来西亚房地产发展商会(REHDA)最近公布了《2013年下半年房地产行业调查报告》,发现国内发展商投资情绪深受打击,纷纷放缓推出新建案的步伐。 不过,马来西亚房地产代理公会(MIEA)却对二手房地产市场大表乐观,因为向发展商购买新建房产的门槛大大提高后,不少买家已把目标转移至二手市场,预料交投情况将十分火热。 >>冷飕飕 一手市场吹冷风连 连串打房及打债措施开始“见效”,发展商暂缓先建案推出 拥有1046名会员的大马房地产发展商会,是于今年2月完成这项调查,共收到来自西马12个州属(包括吉隆坡联邦直辖区)的150家发展商的回应,并于3月中旬正式发布调查报告。 该会主席拿督斯里任广财指出,政府自2011年起陆续实施了一连串打房及打债措施,如今已开始“见效”,抑制了大马房地产市场的发展。 “从新建案销售量下降以及发展商被迫暂缓推出新建案,便可窥豹一斑。” 他说,除了投资者,发展商同样也在采取“等着瞧”的观望态度。问题是,住宅供应量减少,但市场需求依然殷切,过去5年兴建及竣工的住宅项目,只有大 约100万个单位,但需求量却多达150万至180万个单位,住宅供不应求的情况肯定会年复一年地加剧,房地产价格也不可能会下降。 情绪  悲观远超乐观态度 该会全国财政童银坤在公布调查报告时称,有45%对今年上半年大马房地产市场“既不悲观,也不乐观”,但有37%感到“相当悲观”,另5%甚至“十分悲观”,只有11%表示“相当乐观”,2%感到“十分乐观”。 据调查,150家受访发展商去年上半年共推出了1万零985个单位,但下半年只推出9364个单位。而令他们感到忧心的是,尽管新建案已减少,但销售量不升反降,比上半年下降了足足20%。 不过,其中有部分发展商认为,下半年的情况会有所好转,对市场感到“相当乐观”的发展商增至23%,唯大部分依然持悲观或中立态度。 (文章未完,全文请阅第25期《大马房地产》杂志)

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