康地威1.2亿售地 料进账7467万

康地威(CVIEW)向交易所报备,透过旗下康地威土地私人有限公司,与ECK房产私人有限公司签署协议,以1亿1995万令吉脱售位于吉打居林的两块地皮,料可取得7467万令吉收益。 上述的其中1块地皮位于双溪加拉岸(Sungai Karangan),面积为79万2251平方米。另一块则由138块小土地组成,总面积为94万4103平方呎,位于巴东美哈(Padang Meha)。 康地威指出,这些土地的投资成本为2896万令吉,其中包括在2002年要价2374万令吉的收购价,以及522万令吉的其他发展开销。 这项售地交易,提供康地威释放土地价值的机会,并可为公司带来即时现金流。同时,这也符合公司策略,加强股东价值,以及为购置土地的计划集资。 此外,康地威会持续发展现有工程,购地建议有助扩展及加强位于依斯干达布蒂里(Iskandar Puteri)的房产发展活动,料可在未来贡献收入。

by editorial rem, editorial Dec 15, 2017

MyDeposit 房屋计划 今起开放线上申请

2018年的首间房屋头期基金计划(MyDeposit),从今天起开放民众线上申请,截止日期为明年2月15日。 城市和谐、房屋及地方政府部副部长拿督哈丽玛指出,该部获得2500万令吉拨款,在2018年继续推动这项计划,协助符合资格的中产阶级人士,购买首套房产。 申请者必须是年龄21岁或以上的大马公民,同时也是首购族、符合房贷申请资格、家庭月收入介于3000令吉至1万5000令吉。此外,在此计划下,首购族只能选购没获得任何政府资金、补贴或奖励的房产,而购买的房产售价不超过50万令吉。 凡符合资格者,即可浏览该部官网(https://sprn.kpkt.gov.my),线上申请。 成功申请者可获政府提供10%头期,或最高3万令吉的房屋头期付款,以购买首间房屋。 哈丽玛透露,“MyDeposit”自去年4月6日推出至今年10月31日,共接获了6298项申请,仅有1469项申请获通过,政府承担的总额为3948万1479令吉66仙。

by editorial rem, editorial Dec 15, 2017

【第69期屋托邦:建筑屋语】回到家最单纯的本质——从动线布局互通空间,促进家庭成员之间互动

人们对于家的向往,不仅是作为遮风挡雨的地方,更渴望于住进一个能够让身心灵憩息、舒适温馨的港湾,从中寻得一份家的归属感。由Park + Associates设计团队匠心打造的“The Greja House”,重新审视了家的根本作用,为房子创建可互通的内部空间,提供一个能够把家人围聚在一起的居住环境。 Q1:请与我们谈谈“The Greja House”的设计概念。您当初是在什么情况下开始设计这项作品? 我们与客户之间的化学作用,是激发我们参与这个项目的原因。客户对这项作品的要求很简单,他们期望房子里的每个空间是相互连通的,以促进家庭成员间的互动关系。 此外,他们也希望房子具有截然不同的建筑语境,即采用线条简洁的设计。因此,这个项目重新审视了一个家的根本作用,即提供一个能够把家人围聚在一起的环境。设计方面则是旨在提高居住者的感官意识,增进家庭成员的内部互动及交流。 Q2:“The Greja House”最特殊或最常使用的建材有哪些?能否与我们谈谈这项作品的设计语汇,以及有关建材所带来的影响,这些设计特点是否具有特殊含义或功能? 考虑到客户的预算,我们采用具有成本效益的工地建材进行创新,以及探索使用其他的建材,如钢丝伸展灰网,为整栋房子周围创建一个外罩。 最后呈现的效果是,房子由一个白色半透明的“盒子”包围,使其室内环境沉浸在过滤光线充足的氛围里,同时提供居住者足够的隐私空间。 我们的设计方案畅想,是建筑的内部空间都在一个动线内相互连接。该动线的主要概念是连接性和流畅性,而空间的结构方式则由此而生。 有别于利用墙面来划分空间区域的传统设计手法,这栋建筑是在空间互通的概念下构成。这样的设计为室内提供开放空间,让居住者能从多个方向互相连结和沟通,从而创建一个延伸的连接网络,增加家人间的互动机会。 (文章未完,全文请翻阅第69期《大马房地产》杂志)  

by editorial rem, editorial Dec 15, 2017

MK LAND未来两年内 清总值3.6亿未售出单位

MK置地(MK LAND)将在未来两年,专注于出售在已完工项目中高达3亿6290万令吉的未售单位。 该公司总执行长K莫哈纳詹德兰表示,这些未售单位包括旗下半独立Rafflesia发展和 Armanee Terrace公寓,以及部分源自Residensi Suasana和Meru Perdana的单位。 “价格是主要因素,我想更多的是意识问题。这是为什么我们在营销方面需要采取更积极的方式。” 他在股东大会后称:“我们一定会探讨回扣(以提振销量)。如果我们持续留住这些存货,将会涉及成本。如果我们稍微减价,则可在未来省下这些成本。” 另外,MK置地计划发展可负担房屋,包括在大红花花园、雪州武吉布仑东建立“我的雪兰莪房屋计划”(Rumah Selangorku),其他地点包括霹雳武吉美拉(Bukit Merah)。 莫哈纳詹德兰估计,在获得有关单位批准后,可在2019年初启动建筑工程。 “关键在于可负担房屋的赚幅低,这是无法避免的。因此我们需要先跟承包商接洽,一起渡过这艰难时刻。” 莫哈纳詹德兰坦言,2018年的房产市场前景艰巨,但他仍希望MK置地可取得较2017年更佳的表现。

by editorial rem, editorial Dec 14, 2017

【第69期法律先锋:陈佐彬律师】房产投资者 可能面临的最糟糕情况

房地产投资可以说是一项具保障的投资,特别是目前动荡的市场。毕竟,随着世界人口的持续增长,土地成为一种有限的商品。 房地产的价格,有时会由于一些预见性或不可预见的情况而短暂贬值,但长期而言,由于对生活空间的需求日益增加,房地产价格只能随着时间的推移而增值。 历史可以证明,房地产投资是一场马拉松式的投资。持有该房地产的时间越长,房子的价值越大,而使投资者将成为赢家。与此同时,投资者在持有房子的这段期间也能获取租金收益。 5种潜在风险须注意 然而,无论从事任何的商业活动或投资,当中都存在一定的风险,使我们最终获得的实际收益可能与预期中的不同,这一般都会表现在收益波动率。当回报大于风险时,投资者最终可能将获得大丰收,反之则会失败收场。 一般来说,投资风险越大,投资者能够期望的回报率就越高。房地产投资的风险基本上可以反映在5个“L”,即法律风险(Legal risk)、变现风险(Liquidity risk)、杠杆风险(Leverage risk)、巨额风险(Large sum risk)及长期风险(Long-term risk)。 1.法律风险 从法律的角度来看,您必须确认拥有真正的地契,以免您所购买的房子在过去曾涉及欺诈案。同时,您必须谨慎确认卖家的身份。 此外,基于我们目前生活在经济发展的年代,城市规划和区域划分不断随着环境的变化而改变。以前作为住宅用途的区域,如今可能已划分为商业和零售,而导致您必须妥协于房地产的使用属性。 另一方面,交易中涉及者的状态也至关重要。当一个人宣布破产时,他的资产将被清算,以偿还债权人,包括他所有的财产。更重要的是,破产人士已经无法再自行处理其房地产。同样的情况也发生在正进行清盘诉讼程序的公司,或是由接管公司管理的公司。 投资者在与公司交涉时,也必须先确保代表者必须拥有相关的处理权利。 租户本身就是一种风险,房产业主不能擅自对付不守规矩、不支付租金、破坏或侵犯房产的房客。在共和联邦法律制度下,马来西亚的法律一般都倾向于房地产居住者。 2.变现风险 房地产投资的其中一个性质是,无法迅速回收资金,也无法随意地进行投资或交易。因此,房地产投资存在一定的变现风险。不过,也正因为如此,房地产投资比其他高变现能力投资项目更获青睐,在于后者的投机几率更高。 此外,房地产交易所需要的时间达漫长数个月;房子售出后,也无法在第一时间获得资金。租户在退租后,寻找新租户也需要一定的时间。在此期间,房产业主必须要拥有一定的持有能力,因为所有的一切都需要时间来解决。 3.杠杆风险 房地产投资的好处是可以利用其他人的资金进行杠杆,从而分担风险。不过,各种金融工具或借贷资金的杠杆都存在一定的风险,以提高投资的潜在收益。 这些杠杆风险不仅来自银行,也来自借款人的个人本身。如果因为借款人拖欠贷款而造成银行收回贷款,对借贷人而言将是非常不利的,因为借贷人很难在短时间筹集到,比每月偿还贷款还高出许多的贷款总额。 就算是通过取消抵押品赎回权诉讼所筹集的款项,也可能不足于偿还欠款。法院可以强制出售抵押品来偿还大部分的欠款,但这得视房市当时的情况,如果数额不足,借款人还须补足差额。 房产重估也可能导致借款人,必须按照贷款机构的条款补足贷款,虽然这个做法在马来西亚并不普遍。 4.巨额风险 投资回报与投资额成正比。投资越大,回报的潜力就越大,风险相对也更大。有眼光的投资者总是想赚取更多的金钱,而这必须是在其所能承担的风险范围。在这之前可以通过压力模拟测试,以评估在没有收入的最糟糕情况下,个人的负担能力。 可以肯定的是,大型的投资都肯定需要投资者的密切关注,因为其所涉及的风险很高。 5.长期风险 基本上,房产价值会随着时间的推移而提升,因此投资者不应忽视投资时间的重要性,以确保获得合理的回报。 正所谓世事难料,天灾或自然灾害可能对所有行业都带来破坏,也包括房地产市场。如果未来市场情况充满不确定性,那么房价随时间增值的说法也无法成立。在市场低长期风险迷时,则需要依靠投资者的持房能力,而这也是极具挑战的。 这些风险都是可以被处理或减低。精明的投资者首先必须了解投资时的风险状况,并花时间审视个人的风险要求、能力和忍耐度。 另外,投资者也必须确定风险承担程度及外界环境的变化。您也必须和交易中所有利益相关者进行了解和沟通,并根据可信及可靠来源所获得的正确信息来做决定。 您的房地产投资组合也必须投保,一般配套包括资产保护、收益保护、法律责任、恐怖主义保护等。 因此,明智的做法是不断增加及多元化您的组合。这不仅适用于房地产投资,同时也是人们日常生活中的一项有用的实践。不应该把鸡蛋全放在一个篮子,而是分散在不同的篮子。 当您对房地产投资潜在风险有了进一步了解后,这将使您的决策过程变得不那么复杂和艰巨。

by editorial rem, editorial Dec 14, 2017

【第69期活动回顾】时尚潮流·魅力香港推广活动 推动马港贸易紧密关系

日期:10月7日 地点:吉隆坡文华东方酒店 由香港贸易发展局举办的大型推广活动“时尚潮流·魅力香港”(In Style . Hong Kong),于11月7日在吉隆坡文华东方酒店盛大揭幕。其主要活动为介绍香港专业服务业优势的高峰论坛、推广香港公司品牌产品的商贸汇展,以及促进港马两地商界交流的香港晚宴。3项活动共吸引了超过4100人次参与。 香港特别行政区律政司司长袁国强在开幕礼上致辞时信心表示,这次活动将推动大马和香港之间更紧密联系。香港贸发局主席罗康瑞则提到,香港即将与东盟签署自由贸易协议,加上中国提倡的“一带一路”倡议,将带来基建投资、金融、贸易等无限商机,需要港马两地商界合力开拓。 此外,大马首相署部长拿督斯里魏家祥博士也表示,我国支持东盟与香港落实自由贸易协议及相关投资协议,以进一步加强东盟与香港的联系。 作为主要活动之一的高峰论坛,邀请了多位香港和大马的商界领袖及政府官员担任演讲者,阐述香港专业服务的优势。 另有5个分论坛,议题包括电子商贸、金融科技、智慧城市、创新设计及市场推广,以及国际贸易的法律危机管理。 至于在11月7日至8日,一连两天举行的商贸汇展,专为大马及邻近地区的买家、入口商、分销商、零售商、品牌代理、特许经营商、百货公司及专门店代表而设。 汇展带来了40家参展商,展示香港公司的精选品牌产品,包括电子、礼品及家品、时尚配饰及手表,以及环保产品,是采购潮流产品的黄金时机。  

by editorial rem, editorial Dec 14, 2017

【第69期我的投资学】 做好财务管理 房产投资不再遥不可及

从一开始申请房屋贷款屡遭拒绝,到如今拥有7间房产,对一个家庭主妇来说,这不是一个遥不可及的“神话”,而是一个可以逐步实现的梦想。 31岁的秦嘉雯是一名家庭主妇,平日要照顾两名小孩的她,也从事一些兼职来赚取额外的收入。尽管生活节俭,但单靠微薄的收入使她无法累积庞大的储蓄。 她一直以来有个梦想,便是要从投资房地产中获取更高的收入,好让自己和家人过上好日子。 然而,没有固定收入的她,由于无法符合银行的基本贷款条件要求,而经常被拒于门外。因此,当她想到买房子时必须面对的重重难关时,就会感到却步。 关于买房,她曾一度感慨地说:“那是神话!” 无信用卡等于无信用 她坦言,2013年第一次尝试买房是为了自住用途。当时,仍有全职工作的她看中焦赖康乐花园附近的一个发展项目,房价约38万令吉。 对买房子毫无概念的她,一开始只是认为该地点靠近婆家之余,交通也十分便捷,生活机能设施也已十分完善,既靠近UCSI大学,又靠近宜康超市,便决定购买。 当一切准备就绪时,她却面对银行贷款迟迟未能批准。被银行拒于门外的理由,除了收入来源有限之外,另一个主要问题则是因为她没有信用卡,以至于银行无法审查其信用记录。 “我以为,没有信用卡才算是拥有高信用的人,但原来这是错误的观念。本以为让银行看一些相关的付款记录,如每月定期支付电话费,就能显示我的信用,但显然这些记录的帮助不大,只有信用卡才能证明我的信用程度。” 为了一尝拥屋梦想,秦嘉雯尝试向多家银行申请贷款,甚至拜托在银行工作的朋友帮忙,却都不得要领。 除了信用卡因素之外,单靠她个人的薪水,要成功申请贷款也不容易。最后,她唯有和亲戚联名,才获批贷款,成功买下该房产单位。 (文章未完,全文请翻阅第69期《大马房地产》杂志)

by editorial rem, editorial Dec 14, 2017

【第69期房产全视界】2017年全球房市回顾 全球房市泡沫风险再升级

在世界经济持续复苏,但风险犹存的大环境下,2017年已悄然走到了尾声,全球房地产市场似乎也进入“狂欢”的倒数时刻。 根据数据显示,全球房地产市场的泡沫风险,一步步升至史上新高点,预警也进一步升级。 尤其随着中国的外汇储备,在今年资本外流进一步管制以来已经连升多个月,限制走资措施看来已经见效。不过,这亦显示了中国人“走出去”买房的难度加大,不能再随意入市。这对今年的全球房地产市场来说,无疑是个不利的消息。 房市泡沫风险日益提升 随着中国对海外投资的监管力度加大,“走资潮”不如以往,今年的全球房地产市场面临巨大的考验,甚至是带来相对较大的冲击。 在市场专家看来,中国买家已经成为推高全球房价的一股力量。一旦全球的房地产市场缺少了中国买家,将经历一波较大的价格调整,甚至有泡沫破裂的风险。 近年,以中国买家为主的国际投资者在全球主要城市炒房,购屋需求增加,中国资金见缝插针渗入全球房市,俨然形成了全球房地产市场的一股主要购买力,甚至超越了当地的购屋者。 加拿大、澳洲、英国、法国、香港等在这波额外的助力推动下,成了全球房地产市场的“超级明星”。房价随之飙涨,平均涨幅不低于30%,有些城市的涨幅甚至超过投资者的预期,因而激化了估值过高的情况。 全球主要城市,尤其是来自于已开发经济体的主要城市,房地产市场面临的泡沫风险日益增加。 事实上,瑞银财富管理根据全球20个城市住宅房地产价格现况进行的分析所得,在即将结束的2017年,已开发经济体主要城市的房地产市场估值依然过高,泡沫风险也高于2016 年,资产价格长时间偏离合理水准。 瑞银研究的城市中,有四分之三位于泡沫风险或估值过高区域。 另外,高盛也指出,十大工业国或十国集团的成员国,包括比利时、荷兰、加拿大、瑞典、法国、瑞士、德国、英国、意大利、美国、日本等,房市崩溃的可能性介于20%至40%左右,而且极可能在未来5至8季之内有面临泡沫破裂的可能。 》中国 启动外汇控管措施 中资海外置业方向转变 过去几年,中国投资者积极寻找海外投资,从而分散风险。2010年,中国政府允许公民出境携带大量外汇,中国人开始在海外疯狂置产,而中国资本也被看作是推高全球房价的助力。 自2013年起,随着对人民币贬值的担忧,同时预期美元升值,加上中国房地产投资回报降低,也刺激中国的商用房产投资在海外寻求合适的投资目标。 数据显示,中国的前20大海外投资者,在过去24个月总共收购755处房地产,总计投资超过300亿美元(约1245亿令吉)。 不过,今年伊始,中国政府为了降低人民币贬值引发的资金外流压力,保持跨境资金流动稳定,避免金融市场波动,再次执行新一轮的外汇控管措施,当中包括个人5万美元(约20.7万令吉)的购汇额度重新启动。 虽然购汇额度并未缩减,但购汇的流程更为复杂,同时列明严禁境外买房、证券投资等用途。中国的这项政策,逐渐开始影响全球市场,随着中国海外投资放缓,全球房市也面临回调。 全球最大投行之一摩根士丹利指出,在海外房地产投资受到严密监管后,中国的海外房地产投资将从2016年的106亿美元(约440.5亿令吉)锐减到今年的17亿美元(约70.6亿令吉),同比下降84%。同时,这个数字在2018年预料将进一步下降至14亿美元(约58.2亿令吉)。 无论如何,《居外网》透露,过去5年,中国人海外房地产投资飙升845%,今年受到中国政府收紧并打击外资出逃的影响,预料相关数据不会进一步飙至新高,但相信将会维持过去3年历史高位。 不过,中国买家询价过的海外房产平均价格,从2016年的逾35.6万美元(约147.7万令吉)下降至今年的29.2万美元(约121.1万令吉)。 (文章未完,全文请翻阅第69期《大马房地产》杂志)

by editorial rem, editorial Dec 14, 2017

Ascott拟在大马推Lyf共享公寓

新加坡凯德集团(CapitaLand)服务式公寓臂膀雅诗阁(Ascott),计划在马来西亚引进面向千禧一代的服务式公寓品牌“Lyf”(与life同音)。 雅诗阁新加坡与大马区总经理表示,Lyf的目标是迎合明日游客的需求。该公司正积极洽谈,以便在吉隆坡中部寻找一个好地点。 “我们积极计划将Lyf引进大马。一些地点看起来不错,但我们要确保拥有正确的地点、伙伴、面积与人口,希望明年可以宣布一些细节。” 凯德集团于去年11月推出Lyf品牌,打破传统住宿概念,重新定义千禧一代的旅居生活。 与传统服务公寓不同,Lyf的设计概念是加强住客之间的互动,因此公寓将拥有“互联”的公共空间和联合办公空间。 千禧一代也会担任专属管理员,称为Lyf Guard(救生员),扮演社区经理、导游、美食家、酒吧老板和解决问题者的角色。 雅诗阁的目标是在2020年,在全球管理1万单位Lyf公寓。目前已确定3个地点——新加坡花拉公园、大连Lyf经济技术开发区,以及深圳Lyf梧桐岛,共472个单位。

by editorial rem, editorial Dec 14, 2017

台北人口外流创8年新高 宁搭高铁住桃园减轻房贷

台北市人口持续外流,今年截至11月,净迁出达1.92万人,已超越去年,创8年以来最大人口流失潮。 相反的,受惠交通建设带来的便利性,桃园、台中则持续大量磁吸人口。当中,桃园市吸力最强,先前两年人口净迁入都在3万人以上,今年至10月也达2.5万人,连续5年人口净迁入称冠全台湾。 台湾房屋智库发言人张旭岚表示,人口移动和各县市社会福利、教育资源、就业机会、房价高低都有关系。人口外流不一定会造成房价下跌,但由于目前房市以自住为主,人口若持续大量迁出,意味自住盘流失,对房市发展不利。 另外,台北市房价虽有下修,但门槛仍高,也让首购族宁愿拉长通勤时间,以时间换空间,或将工作往南移动,换取更轻松的房贷人生。 桃园和台中净迁入成长主要受惠交通建设带来的便利性,高铁和机场捷运缩短了桃园和双北(台北及新北)距离。不少双北小资族,如有稳定工作机会,往往宁可搬到桃园,以减轻房贷及生活压力。

by editorial rem, editorial Dec 13, 2017

GET YOUR BEST DEAL RIGHT NOW

Far far away, behind the word mountains, far from the countries Vokalia...

Read More