星期四, 12月 3rd, 2015

大马房地产界的金融创新

地产圈 Property Insight 潘荣德 首先, 我在此祝贺大马在2015年世界旅游大奖(WTA)中荣获亚洲最佳旅游胜地,亚航也获得亚洲最佳机组奖,雪州的第一酒店则荣获亚洲最佳会议酒店,邦咯岛绿中海度假村被选为亚洲最佳婚礼胜地,还有我们的云顶度假村则荣获亚洲最佳主题度假村。 被誉为旅游业“奥斯卡”的世界旅游大奖设立于1993年,通过全球超过20万的旅游业内专业评委和旅客投票,选出最佳酒店、最佳航空公司、最佳旅游企业等几十个奖项。这个奖项被全球旅游及酒店业公认为权威,而大马的获奖也奠定了我国在亚洲发展中国家的地位。 言归正传,最近我在一场海外演讲时,有幸认识了一位非常资深的房地产专家。他和我谈起了房地产可进行金融创新的概念。 听了这个模式后,我大为吃惊,一度还蛮懊恼的,为何我持着金融硕士的背景,却没想到这一点。 与金融机构合作 在这个模式下,发展商可通过各种渠道,把金融作为新的盈利增长点。 发展商在开拓融资渠道,或为了降低融资成本时,一般上会邀请大型金融机构入股,利用大股东背景优势背书,提高债务评级,降低融资成本。又或者入股金融机构,利用股东优势,增强资本合作。 另外,发展商也可以与金融机构合作,创新融资模式。 从目前的趋势看来,我认为,大马发展商一定要跳出旧的传统销售手法。例如现在海外盛行的众筹建房模式,不仅给购房者带来较大的购房优惠和理财收益,还可为房企提供项目前期资金。这也是真正让购房者受惠。 由于房地产本身的金融属性,使其注定与金融紧不可分。无论是与金融机构的创新融资方式,或是以众筹或理财来销售房子,未来将不再是新鲜事。 这都是房地产的创新,并将在互联网的推波助澜下,让地产和金融的深入融合。这是一种进步,更是一种趋势,相信在不久的将来,将会有越来越多的新方式面世。 我在将来以授课的模式,将这个理念分享给大马发展商,不知他们是否愿意。又或者,本地发展商恐怕还不能接受我这么大胆的创新思维,但坦白说,这模式在中国已经非常盛行了。 明年房市将持续低迷 以宏观角度来看,明年的房市还会持续低迷。2016年财政预算案对房地产而言平淡,所幸政府没有再推出打房政策,对外国投资者来说是一个喜讯。 然而,最低薪金制从900令吉增加到1000令吉,将加重国内中小企业及发展商的营运成本。我预计明年的房价会因此提高,并导致我国房屋市场继续处于低迷状态。发展商也会保持观望的态度,好好规划,不会冒冒然推出新的项目。 很多投资者问我,发展商会否在明年降低房价。我的答案是不可能,因为除了土地价格暴涨外,发展商的其他成本也不断上升,消费税的实行,导致建材价格攀升,而这一切成了推高房价的主要原因。 很多人都会埋怨,他们应该在更早以前投资房产,最好是在爷爷那一代就大量收购房产。 大家只看到房价在飞涨,但实际上地价比房价涨的更快。我记得曾有个报道说过,10年前买的地,如今就以翻了几十倍。地价真的是一年比一年高,而地价占了房地产开发成本的一半,所以地价上涨,房价肯定会上涨。

GET YOUR BEST DEAL RIGHT NOW

Far far away, behind the word mountains, far from the countries Vokalia...

Read More