星期四, 八月 29th, 2019

大马经济前景下行 低利率难促进买气

全球房市前景暗淡,我国房市同样不堪明朗,就算国行在前阵子减息,低利率环境也难以在中长期内让市场回春,唯有国人对可负担房产的需求与买气可稍作搀扶。

市场专员认为,减息可以对市场氛围带来激励作用,惟国内经济前景持续下行,在无法确定未来经济走向之前,低利率恐怕无法有效促进房产买气。

大马房地产中介公会(MIEA)主席林文彬指政府推出的一系列政策,如2019年拥屋设计(HOC)等之所以奏效,主要是政府让发展商减价及直接给予税务优惠,否则购屋者绝不会因为低利率就想购屋。

拍卖资讯网Auction guru执行董事谢廉义认为,新时代购屋者思维转变,也是让我国房市堕入低迷的重要因素,因为他们会权衡买房的必要性。

“以前的年轻人一步入社会就着急赚钱买房,但现代的年轻人大多在国内就业2至3年后便会考虑出国闯荡,并不着急买房,因此预计我国房市短期内将持续低迷。”

不过,林文彬依然乐观对待房市远景,因为我国政府正主动推进房产销售,尤其是房价介于30万至50万令吉的可负担房屋,这类房产的需求和买气仍高涨。

另一方面,对于近期不少香港买家,跨海来到吉隆坡、槟城、新山积极投资房产会否间接推高房价?林文彬表示,低利率环境不会让外国人大举来马投资房产,加上目前外国人在国内持有房产的比例不超过3%,对整体房市的影响甚微。


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