星期一, 十二月 14th, 2020

央行印钞将炒热全球房市



根据美国联邦公开市场委员会(FOMC)的利率点阵图显示,联准会(Fed)将维持零利率至2023年底,加上许多央行持续印钞,料会炒热全球房市。

台湾永丰金控在2021投资展望会上指出,到了2021年,联准会、欧洲央行(ECB) 、日本央行(BOJ)的资产负债表,预计将从2020年10月21.7兆美元上升至25.4兆美元,迎来资金飨宴,不但股市受惠,房市也会受惠。

目前,美国成屋销售年化685万栋,已回到2005年725万栋历史高点的94%,美国房价也增温上涨7.5%,创下历史新高,预期2021年房价将持续上涨2.0%,续创史上新高。

《2021年亚太地区房产趋势调查报告》也显示,2020年虽然有疫情的冲击,造成中国、印度、澳洲部分市场有较明显的萎缩之外,其余亚太地区房产交易并未出现恐慌性的下跌,南韩、日本、台湾等市场甚至有不错的表现。

就2021年的投资前景而言,新加坡、东京、雪梨这3个城市备受投资者青睐,主要是因为地缘政治及经济风险相对较低,成为投资人资金的安全停泊港。

同时,投资者的眼光,已经转向往景气下滑时仍能创造稳定收益的资产类型,例如物流仓储、出租住宅及数据中心等,尤其物流仓储的需求会更加畅旺,成为疫情爆发后亚太地区发展最为强劲的资产类型。

展望2021年,整体上受访投资人对于全球景气仍持保留态度,也依然关注部分市场、部分类型资产的价格会否出现进一步修正。

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