星期三, 十月 21st, 2020

居家办公对房市冲击不一



政府昨日宣布,雪兰莪、吉隆坡、布城、沙巴和纳闽的所有公共机构和私人界管理层人员,强制居家办公,从本月22日至有条件行管令解除为止,预计涉及逾百万人。

此举主要是为了减少在有条件行动管制令期间出门的人群,进而阻断新冠肺炎传播链。这是否会对房市带来新一波冲击呢?

Hartamas Real Estate联席董事陈建铵认为不会,因为之前的行管令已经把很多问题都激发了出来,对房市造成的影响也已大致显现。

“例如人们对投资更为谨慎、尽量减少接触人群、善用网络科技等等,因此接下来不会产生太大影响。”

他指在房产中介行业,同县内的中介还是很活跃,特别是项目销售业务,只要做好SOP依然可以带领潜在客户前往展示厅了解整体项目的发展和规划,或者通过网络视频进行讲解。

相比之下,转售二手房业务的影响则较大。Real Estate Finders联合创办人黄伟杰表示,从上星期雪隆布地区再度实行CMCO后,其看房预约已经跌了约70%,接下来预计会进一步下跌。

“有一些公寓管理层会禁止访客,这对迫切需要快速出租和出售的屋主有很大影响,尤其现在暂缓还贷措施已经结束,将加大屋主的财务压力。”

Bricksmen Group创办人叶伟良认为,当行动流量减少,房产成交量与成交额预计会有所下滑,市场情绪同样会降低。

在这样一个大环境,处在房市前线的中介人员也将会进入一个淘汰赛。他建议面临事业挑战的房产中介,思考转行不如思考转型,例如转换客户群、转换产品、转换营销模式等。

此外,若按照MCO至今的情况来推测,他认为疫情受控制后,需要再多一个季度的时间,房市才能看见好转。

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