星期四, 二月 18th, 2021

工业房产前景看俏



全球房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)指出,尽管经济形势充满挑战,但在电子商务蓬勃发展的推动下,预计大马工业房产市场在过去一年的增长势头,将持续到2021年。

莱坊在最新分析报告中指出,尽管新冠病毒疫情为本已饱受打击的零售业带来更多痛苦,但蓬勃发展的电子商务领域,为工业领域注入更多力量,许多企业对消费者(B2C)公司,被迫迅速适应人们因行动管制而转向线上零售活动的趋势。

大马莱坊副董事经理黄详耀表示,近年来,大马的工业市场一直稳定增长,而这主要是因为电子商务的渗透率较高,导致需要额外的仓储空间,来满足最后一里路交付(Last Mile Delivery)的激增,以及全方位渠道零售的结构性转变。

大马莱坊资本市场执行董事沈颂能则指出,疫情加速了亚太地区特定主要市场的线上零售采用率,2020年的线上平均渗透率增长,预计为14%。

当中,大马线上零售的增长率为17%,在所统计的国家中排名第三,其线上渗透率则为5%,因此有很大的增长潜力。

他提到,随着政府和各利益相关方,共同努力维持我国最大港口——巴生港口作为供应链平台的竞争力,巴生已成为众多发展商、制造商和投资者的关注焦点。我国也吸引了78%的全球前50名物流业者,在大马驻足设立公司。

他认为完善的基础设施如公路和铁路网络、港口设施、公用事业的准备就绪,即水、电力和互联网连接,对电子商务活动很重要。

其中,推动大马成为领头羊的关键因素之一,是东海岸铁路计划(ECRL)项目,该项目将把位于马六甲海峡的巴生主要港口,连接至大马半岛东北部的哥打峇鲁。

展望未来,黄详耀预计主要工业房产价值将在短期内上升,尤其是在计划周详的二线工业区,如巴生市,因为来自当地和邻近地区莎阿南,对优质工业空间的需求迅速增长。

他补充,在低利率的环境下,收益率预计将维持在较低水平。通常,优质的工业房产加上强劲的租约及交通便利,将能更好地应对未来的不利因素。

GET YOUR BEST DEAL RIGHT NOW

Far far away, behind the word mountains, far from the countries Vokalia...

Read More