星期二, 九月 17th, 2019

市场已转移 售价50万令吉房屋需求大增

大马房产出现滞销现象,即使政府推出2019拥屋计划(HOC)也难以救市,不过最近有调查发现,市场的需求正在转移。

根据房产顾问公司仲量联行(JLL)一份针对大马人购屋趋势的研究报告显示,售价25万令吉以下的房屋交易量逐步下跌,反观中高价位的房屋交易,从过去7年来一直呈上升趋势。

马来西亚房地产发展商会(REHDA)的调查也得相同结果,指市场需求已从售价30万令吉以下的房屋,转移至售价50万令吉以下的房屋,并且有供不应需的迹象。

国家产业资讯中心(NAPIC)的数据更是指出,售价30万令吉或以下的可负担房屋滞销情况最为严重,占总数31%至52%。所谓滞销房产,是指推介超过9个月后仍卖不出的房子,其中概括了已竣工、兴建中及已推介但未兴建的房屋。

对于此现象,仲量联行认为我国正迈向先进国,使得国人对房屋有更高的需求,包括要求更优质,拥有舒适生活方式的房屋或共管公寓,或是拥有更好设施的房屋种类。

另外调查还显示,大面积房屋(介于1001至1500平方呎)的需求量不断增加。根据数据,大马家庭平均人口4.56,高于新加坡、泰国和印尼等邻国,甚至比世界人口最多的中国还高,因此国民更倾向于宽敞的屋子。

然而这可能会对个人财务状况带来负面影响,由于购屋者倾向购买售价高于本身财务可负担能力的房屋,以致房贷申请被拒的比率也较高。

除了房屋价格以外,影响购屋者取舍的其它因素,包括公共交通设施的便利、是否拥有良好的交通网络、与商业中心的距离、与家人及朋友的距离,以及与工作地点的距离。


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