地产圈 Column Property Insight 潘荣德 马来西亚产业机构副总裁 让人期待已久的广东省与马六甲终于在2015年9月21日，签署了合作谅解备忘录，加强双方在经济、医疗等领域的发展。这项利好消息将不仅让马中两国的友好关系更上一层楼，两国的双边贸易额也有望在这一系列的合作下达到高峰。更重要的是，这将能够带动作为世界文化遗产之一的马六甲，取得在经济发展方面大突破。 众所周知，古城马六甲除了拥有丰富的文化遗产以及历史古迹外，也是许多游客向往的美食天堂。不过，随着这个拥有世界著名旅游景点的古城，与广州省结为友好省州之后，我个人认为当地的旅游地产、生态及养老地产的发展前途将是一片光明。 据了解，双方此次共签署了7项谅解备忘录，涉及领域包括经济、房地产、医疗等领域。一旦全部落实，将带来100亿令吉以上的投资额。 除此之外，马六甲未来也将设有直飞航班到广州，这将为两地缔造前所未有的商机，进而带动各领域的发展，最终受惠的还是马六甲的当地居民。 各大发展商前来发展 整个广东省的人口大概有1.05亿，而马六甲州的人口仅有约78万。虽然双边人口的差异相当大，但我倒觉得，那些非常有实力的广州开发商，如雅居乐、富力、碧桂园、合生创展、恒大等等，甚至中小型的中国开发商，选择到这个蕴含丰富历史文化的马六甲打发展牌，可见其潜力不容小觑。 马六甲的房产价格与中国一般城镇相较，便宜至少一半；跟中国大城市比较，甚至便宜了三四倍。这让中国投资者认为，这里是非常值得投资的海外置产地点，人人趋之若骛。 尽管马来西亚有许多地方值得中国投资者选择，但钟情于马六甲和中国在历史的渊源，使其占据了不可取代的亲和力和亲切感。 我记得，我曾经在中国演讲时，有位来自广州的投资者告诉我，在他们的历史课程中曾提及郑和下马六甲的事迹，所以他们对马六甲并不感到陌生。甚至可以说，他们对马六甲历史的了解，比首都吉隆坡还要深。 房地产的投资优势 至于马六甲吸引中国投资的利好也数不尽。可以说从硬件到软件，马六甲都具备了很多优势。在生活用费方面，马六甲的生活水准相对来说还是便宜。以中国目前的情况而言，许多地区的生活费早已超越马六甲。 据我目前获得的数据显示，在中国人置产的申请中，有70%是选择马六甲沿海的高级公寓。 值得一提的是，马来西亚房地产地契是吸引中国人的一大优势。我国的租赁地契一般长达99年，甚至还提供了永久地契，皆让中国人眼前一亮。要知道，中国大多数的地契仅为60年至70年，这让我国超长的地契的年限变得很诱人。 更重要的是，外国人在马六甲置业的最低门槛只有50万令吉，这更能让外国投资者可以有更多的选择。 文化上的认同优势 还有就是让人引颈长盼的“印象马六甲”，已被我国旅游文化部列为国家重点发展项目。 这个大型实景演出项目将带出马六甲与中国渊远流长，郑和7次下西洋有5次在这里靠岸，因此在这个城市里能够看到非常多的华人足迹，人和人之间的和睦相处、民族和民族之间的共通共融。在一个天地中，同在一片土地上生存，他们在融合之后一起安乐生活了几百年。我相信，当“印象马六甲”正式启动之后，必将带领马六甲的旅游业更上一层楼。 还有一点是，中国投资者也看好马六甲与广东省在签署友好协议后，广东商家会频频前来甲州开拓国际市场，而且甲州也被列为21世纪海上丝绸之路的其中一座城市。其他合作方案包括探讨兴建甲州港口、开辟马六甲广东工业园事项和提升成为自由贸易区等等。 最后，除了祝贺广东省与马六甲的友好省州关系外，我个人也非常期待将有更多的广州投资者到甲州置业以及投资，相信各大广州的开发商，也会陆续来到马六甲开辟一片新天地。

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