星期三, 十二月 2nd, 2020

广州新房均价创新高



在中国一线城市中,广州的房价涨势一直很温和,但进入今年第三季度,广州新房均价却持续走高,并在10月突破每平方米3万元(约1万8466令吉)。

上海易居房地产研究院最新发布的《全国百城房价报告》显示,从2010至2018年的9年时间里,广州房价一直在2万元(约1万2310令吉)以下,直到2018年8月起房市均价才站稳2万元大关。

今年第三季度,广州房价涨势更是开始发力,7至10月逐月攀升,每平方米价格分别为2万7113元、2万7734元、2万8674元,以及3万0396元(约1万8709令吉)。

对于这一现象,有市场分析员认为,在中国房市限价政策影响下,相关统计数据并不能反映广州房市的真实涨势。

易居房地产研究院披露,广州房价上涨的时间,与深圳、东莞购房政策收紧的时间吻合。换言之,深圳、东莞的外溢客户和被两城“封杀”的投资客,是广州此番房价上涨的主要动因。

此外,广州的人才政策也在助推房价上涨。去年以来,南沙、花都、番禺等相继出台相关政策降低人才购房门槛,如南沙的人才公寓5折减租、新引进落户工作的学历人才申报住房补贴年龄再放宽等等,让广州房市整体维持高景气度。

房企也加大在广州的投资,将土地价格推向新高。在11月,天河区牛奶厂土地时隔6年再次出让,并以总价48.65亿元(约29.95亿令吉)成交,成为全市第三贵的地块,同时创下天河最高楼面价纪录。

广州地产经济学家邓浩志表示,广州房价过去涨得很慢,相对于同区域的深圳、东莞已经晚了很多,有时甚至还不及二线城市。因此随着这波趋势,相信广州的房价还会继续上涨。

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