星期一, 十月 12th, 2020

悉尼公寓房价 跌势料至2021年



澳洲房产平台Domain数据显示,在疫情导致需求量暴跌与开发量过剩的双重压力下,悉尼公寓市场陷入多年未见的供需失衡困境。

鉴此,专家预计悉尼公寓市场会在未来数年承压,房价下滑势头则会持续至明年,一些房产开发项目亦会被搁置。

不过,这也创造了难得的入场机会,在疫情前被排除在房产市场之外的年轻人,现在有机会成为有房一族。

数据显示,悉尼公寓中位价在二季度出现了一年中的首次下跌,下跌1.9%至73.4417万澳元(约219.27万令吉)。同期,独立式单位房价也下跌了2%至114万澳元(约340.37万令吉)。

据专家分析,当地公寓市场面临的挑战,还包括国界关闭导致短期出租给海外游客的公寓空置,加剧了公寓市场的供应过剩状况。

AMP Capital投资公司首席经济学家奥立弗(Shane Oliver)指出,买家减少及供应上升,将对公寓房价造成下行压力,而境外移民锐减对公寓潜在需求的效应目前尚未完全显现出来。

不过从历史经验来看,移民增长疲软很可能会持续多年,加上疫情危机促使人们对住房偏好进行了重新思考,而迁离内城区公寓房的情形,可能会加剧市中心地区的房价下跌。

尽管公寓房价将在明年下降,但奥立弗认为悉尼不太可能看到空置的公寓,因为一旦房价降到一定水平,澳洲年轻人便会认为“这里有机会”,进而提振悉尼的公寓市场。

BresicWhitney公司主管惠特尼(Shannan Whitney)则认为,房价可负担性仍然是悉尼人购房面临的主要挑战,特别在公寓房价低于独立房的情况下,也会促使买家转向公寓市场。

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