星期三, 6月 25th, 2014

房市回归理性 二手房产看俏

在二手房地产市场,每一项成功的交易,如同赋予房产再一次重生的机会。在高房价丶高税赋丶高调控的今天,大马房地产投资市场已成为现金充裕的豪客的 “博奕特区”,中低收入阶层纷纷被挤出局。不过,本期王牌──Reapfiled产业私人有限公司领航人王天财要告诉大家,“上天在关闭一扇窗的同时,也 会开启另一扇窗”。过去几年处在狂热之中的大马房地产市场,将逐渐回归理性,而对于资金有限的真正买家或首购族来说,二手房产就是一扇正在开启的“机会之 窗”。 郑水兴(以下简称郑):首先,恭喜您所创办的Reapfield产业私人有限公司今年迎来创办30周年之喜!今天的Reapfield已成为大马数一数二的房地产代理公司,多年来专注于二手住宅房产交易业务,请问您是如何看待大马二手房产市场的前景? 王天财(以下简称王):谢谢。我们在过去30年来经历过3次经济衰退或金融危机,但我们始终挺了过来,并成为大马成长最快的房地产代理公司之一,这一切要归功于公司团队的支持和努力。 目前,我们在全国有15间分行,其中13间坐落在巴生河流域,另外2间分别在槟城及柔佛。公司旗下有逾700名房地产代理从业人员,过去5年达成了 超过2万宗房产交易。未来3至5年,我们计划把业务扩大到全国各地,希望能在每一个州属都设立分行,建立更广阔丶更有效的销售网络。 从我们积极拓展业务的计划,就可以看出我们非常看好大马房地产市场──包括二手房市的前景,皆是一片光明。我这么说的原因非常简单,因为房屋是人类生存的基本需求。只要国家经济继续保持增长势头丶不断提升国家基础建设,对于房地产业的发展,我都会给予十分正面的评价。 谈到二手房市场,我相信,如果可以选择,每个人都希望可以买第一手的新房产,这是人之常情。然而,我们不得不承认的是,在现实环境中,新建房产的价格已经飙得太高,逼得许多自住型买家丶首购族或长期投资者,只能把目光转向可负担性较高的二手房市。 特别是2014年政预算案宣布后,许多发展商都暂缓推出新的房地产发展计划,导致市场上新的住宅供应减少,让二手房市因而受益。 不过,购买二手房最主要的就是看地点。一般上,基础建设及便利设施更为完善的成熟社区,其二手房产也最为抢手。当然,这只是常态下人们的选择,二手房地产场在未来数年能否大有作为,仍须取决于其他客观因素。 (文章未完,全文请阅第24期大马房地产杂志)

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