星期三, 六月 25th, 2014

担忧团购影响市场 政府或推出限制条例

房产未推出市场被团购,导致真正有意自住却迟进场的购屋者,被迫承担高房价 自2008年金融风暴后,我国逐渐出现许多的房地产“团购”投资活动,以集合一般散户的力量,向发展商直接购买多个单位,以获取更多优惠。 然而,随着近年来我国房地产价格“一飞冲天”,团购活动也日渐蓬勃,并被视为是推高本地房价的“幕后黑手”之一,而引起了相关部门的注意。政府或将推出新一波的限制条例,以压抑“炒风”。 城市和谐丶房屋及地方政府部长拿督阿都拉曼达兰指出,市场上某些“房地产投资者俱乐部”与发展商达成协议,以大量购买争取优惠折扣,等到1、2年后房价上涨了约20%时就脱售,从中谋取高达30%至40%的利润。 他认为,团购的行为使得市场出现了虚假的房屋需求,进而炒高了房价,其牟取暴利的行为导致其他真正有需求的购屋者受到了负面影响,因此政府有必要正视这个问题。 据了解,该部门将于一个月内与房地产发展商公会代表及其他相关单位会 晤,共同讨论拟定更有效的限制条例,压制团购型的炒房行为。可能出台的措施包括限制团购的数量,像是一次性团购最多只能购买6个单位,而发展商若要以团购方式出售4个及以上的单位,则需先获得房屋控制单位的许可。 同时,城市和谐丶房屋及地方政府部门也将成立房屋购买者资讯库,鉴定个人拥有房产的数量,从而采取更多的行动对付房屋投机者。 打压团购风 各界看法不一 此消息一出,立刻在房地产界掀起了涟漪阵阵。对于团购带来的投资风气利弊,各界的看法均有所不同。 一般上,团购的形态可分为两种:一种是几位相熟好友或是对同样房产项目感兴趣的投资者一起购买;另一种则是房地产界人士创办“投资者俱乐部”,招收会员并带领他们一起投资。 某些市场分析师认为,国内的房地产投资者俱乐部活跃度高,并带动了一些不良的团购炒房风气,尤其是吸引了许多一心只想要快速致富,却没有深入投资概念的年轻人涌入市场,导致市场趋向不健康的年轻化。 不过,分析师也表示,政府欲在此刻落实新条例并非易事,因为自去年财政预算案宣布推行多项政策后,市场早已处于静淡状态。一旦政府在此时限制投资者大量购屋,市场销量必然会进一步受到影响,尤其是以团购投资居多的项目,如大马依斯干达与巴生河流域的办公楼计划等,都会受到打压。 发展商:先考虑市场需求 大马房地产发展商会(REHDA)柔州分会主席许木兴认为,不良团购所带来的负面影响确实需要被解决,但他认为政府目前并没有办法禁止不良的团购活动,因为就实际情况来看,市场的需求仍然应该被摆在首位,以便实施真正的利民政策。 他同时表示,目前无论是购屋者或发展商,都必须准备迎接政府的更多降温政策,并谨慎评估。 此外,大马房地产发展商会前任主席拿督黄腾亮也不赞成政府过多干预房地产市场。他认为,政府此前推出的种种政策已使得房地产市场逐渐冷却,但高价房产却仍受到市场的热烈欢迎,可见市场的需求才是推高房价的关键所在。 (文章未完,全文请阅第24期大马房地产杂志)

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