星期三, 七月 9th, 2014

政策奏效房价趋缓 马房屋价格指数上涨率少于10%

我国房市近几年来涨势惊人,房价之高已经超越一般中产阶级所能负担,并引起了政府的高度重视。为了抑制房价的不健康成长,政府在2014年财政预算案中,宣布了多项的新打房政策。 这些政策包括了取消发展商承担利息计划(DIBS)、上调产业盈利税(RPGT)及提高外国人购屋的最低门槛。除了特别针对房地产的新政策之外,政府宣布在明年4月1日正式开跑的消费税,也引起了购屋者的高度关注。 不少舆论指出,尽管消费税只针对商用房产,而住宅房产是豁免消费税,但消费税的推行还是会推高房价,进而对房地产市场造成了一定的影响。 种种新政策宣布之后,许多发展商与买家都选择暂时保持观望态度,令大马房市出现了静淡期。国行此前宣布的数据中指出,大马房屋价格指数(MHPI)的振幅已于去年末季下滑至9.6%,是2011年第三季以来,首次增幅低于10%。 此外,由国家产业资料中心所发出的房价估价报告也指出,国内房屋价格在今年首季预料将会下跌8%。 这样的结果也显示出,大马房价或出现了缓和现象。 逾4间房产需呈报 然而,尽管房价出现了转缓现象,相关部门仍不松懈。今年5月中旬,国家房屋发展局也推出了特别针对房产团购的新政策。 在新措施下,房地产发展商若出售4间或以上房产单位予单一购屋者时,必须在签署买卖合约后的14天内,向隶属房政部的建筑管制处呈报购屋者的姓名。 国家房屋局发言人表示,此政策是为了加强房产透明度,从而协助稳定房价。据了解,任何没有遵守相关规定的发展商,都将面对法律行动,若被判处有罪者,刑罚为最高2万令吉或监禁不超过5年,或两者兼施。 发言人表示,当局在获取了发展商所提供的购屋者资料后,将会交由内陆税收局查询该购屋者是否涉及逃税或投机活动。 若发现购屋者拥有多项房产却并未在短期内转售,将被视为是长期持有的投资活动,但若在短时间内便出售房产套利,则会被怀疑是投机炒楼行为。发言人说,倘若发现房产投机者,有关当局将会采取更进一步的对付行动。   (文章未完,全文请阅第28期《大马房地产》杂志)

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