星期三, 六月 25th, 2014

政策迟迟不推行 市场静待其变

众多政策迟迟并发布公告,导致市场无法如期执行,投资者信心恐受影响 去年11月财政预算案发布,政府推出各种房地产市场降温政策,并表示所有政策将从今年1月1日正式实施。当中包括将外国人置产的最低价格从原本的 50万令吉调高至100万令吉、取消发展商承担利息计划(DIBS)、贷款在融资偿还期限调整为10年至35年与将房地产盈利税从15%调高至30%。然 而,直到已踏入华人农历新年的2月,市场上仍未曾收到任何来自有关部门的正式公告,政策迟迟未能推行。   自去年发布财政预算案后,引起市场一阵议论纷纷,对于新政策的褒贬评论均不少,但市场也提早做好了心理准备迎接新政策的实施。然而,有关部门迟迟不推行政策,市场也只能静待其变,等候有关部门发表进一步的指示。 趁新政策生效前 赶紧销售 新政策迟迟不发表对发展商带来不同的影响。实际上,自从财政预算案宣布提高外国人置产最低价格政策后,部分发展商就赶在政策落实之前,将本来预计出售给外国人且不超过100万令吉的房地产进行促销。 据业界人士透露,如今随着政策的延迟执行,发展商在等待正式宣布的同时,也加快房地产的销售。这种情况对于几乎拥有30%来自新加坡投资者的柔佛州尤其强烈。 除了不受政策影响的大马依斯干达美迪尼特区以外,其余地区的发展商都迫不及待将手中的房地产赶紧出售。 对于中国发展商碧桂园来说,新政策也许将造成一定程度的影响。由于金海湾并不拥有美迪尼特区的豁免权益,加上去年碧桂园效应吸引大批中国买家的到来,若要在短时间内售出大量公寓,而购买者是以中国投资者居多,难免会受到销售挑战。 只占业务小部分 不受影响 不过,市场上仍有大部分的发展商表示,由于外国买家只占了其业务的一小部分,新政策带来的影响并不严重。 大马著名发展商马星集团表示,外国买家只占了其整体销售额中的6%,而在巴生河流域一带出售给外国买家的房地产,价格也均在100万令吉以上。而其位于柔佛州的发展属于不受限制的美迪尼特区,因此新政策几乎会造成任何的影响。 然而,虽然发展商们都提前做好了应对的准备,目前却仍未见任何政策实行的迹象。马来西亚房地产机构也表示,提高外国人置产最低价格政策暂时并不会执行,直到获得有关当局的正式公告才会实施。 (文章未完,全文请阅第23期大马房地产杂志)

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