星期一, 七月 13th, 2020

新冠肺炎及对房市的影响,我该担心吗?

油价已经连续下跌好几个星期了。我的妻子对于如今每公升汽油价格如此之低,而感到十分惊讶。我笑着对她说,随着新冠肺炎将对全世界油价造成影响,我们将有一段时间能够享有更便宜的汽油。

前阵子,我的一位好朋友告诉我,眼看新冠肺炎对油价带来如此巨大的影响,接下来受到影响的,就是房地产的价格。

好吧,如果我们认真思考石油产量与石油消费之间的关系,很明显石油供应远远高于需求。然而,过往的石油格却总是比目前高出许多,主要的原因是石油价格都是由一些石油生产大国所控制的。

目前,这种油价上的“合作”关系已暂时停止。如果您想了解更多,可以上网阅读更多相关信息。您会发现当中也充满非常有趣的理论和故事。

油价波动与房价涨幅
在我看来,油价的波动不该如此起伏不定,而且不应该是由世界各地的投资机构来决定是否购买石油。您购买石油是因为需要使用它,而不是为了交易。

如果我们仅是将生产成本,加上物流成本和利润来计算,石油价格甚至根本无需经历起伏。当然,如果事情是如此直接简单的话,那么石油市场上的“投资者”将不复存在,他们将不得不到其他地方去进行石油期货合约买卖的游戏。

将主题拉回到房地产市场,您会发现情况也是如此。想象一下,如果房地产价格只能通过增加一定的商定行业利润率来制定,然后每年所有房产的价格,以固定的百分比上涨。

换句话说,所有发展商都获得相同的利润,然后发展几乎相同的项目。业主们将发现,他们的房产价格上涨率,与全国其他所有房地产一样!

石油是一种商品,但其价格仍出现波动,更不要说是控制房产价格,这几乎是件不可能的事,因为不同的地点、面积、配套设施、甚至是不同的发展商品牌,都将导致房产价格的差异。有些房子甚至承担比其他人高的附加费。

(文章未完,全文请翻阅第96期《大马房地产》杂志)


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