星期四, 十一月 28th, 2019

新地225亿夺西九高铁商业地 创香港最贵地皮纪录

香港新鸿基地产发展有限公司(简称新地),日前以422.32亿港元(约225亿令吉),标得位于西九高铁站的商业地皮,创下香港至今最贵的投地纪录,成为新“商业地王”。

上述地段的地盘面积约64万平方呎,总楼面面积约316.46万平方呎,可被发展成办公楼、酒店及零售商场等非住宅用途。

该地段在推出时估值一度高达1400亿港元(约746亿令吉),但在两周前截标估值已调至最低316亿港元(约168亿令吉),最后仅收得3份标书,包括长实和新地等,而此次的中标价比最高估值低了70%。

据了解,新地出的标价,相等于每平方呎楼面地价约1万3345港元(约7113令吉),超越了2017年南丰以246亿港元(约131亿令吉)夺下启德商业地的交易,并打破了新地自己于2018年,以251亿港元(约133.8亿令吉)投得启德住宅地的纪录。

莱坊高级董事兼估价及谘询部主管林浩文指出,是次西九商业地中标价比预期略低,但属合理水平,反映发展商对优质商业项目的渴求及对后市仍有信心。该项目发展规模大及资金回收期长,是大型发展商必争之地,属战略性位置,估计以长线投资及收租为主。

他认为,新地精于商业项目发展及有丰富的营运及管理经验,估计将把这地皮发展成高端综合项目,总投资额约650亿至700亿元(约346亿至373亿令吉)。

新地方面则表示,此次中标对集团以至香港而言皆意义非凡,并有意邀请其他长线策略性投资者参与发展,为项目注入更丰富和多元化的资源与概念。

该集团计划在该地段上,盖造超过800万平方呎的甲级写字楼、约300万平方呎零售和文娱设施,以及五星级酒店。

新地主席郭炳联相信,一旦项目落成后,会为集团提供稳定而可观的租金收入,进一步强化集团的长远发展。


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