星期四, 七月 23rd, 2020

暂缓还贷结束后 房产拍卖料升温

房产拍卖业者预测,随着暂缓还贷措施于9月杪结束后,将会有更多房产被拍卖,势必对房产价格造成冲击。

本地房产拍卖行执行董事丹尼罗,在一项房产拍卖市场网络研讨会上表示,当6个月的暂缓还贷期限截止后,拍卖市场活动料进一步升温,这主要是因为经济前景疲软、失业率高、房产供应增加和贷款融资要求更加严格等。

“接下来,随着金融机构加大力度回收贷款,以及新房交屋量增加,这将使未来的拍卖活动升温,促使整体房价疲软,并造成更具竞争性的房产市场。”

另外,联昌研究分析员指出,2019年住宅和商业拍卖房产的价值,远比2018年水平来得高,而且大多数拍卖房产都偏向于较新项目,而不是旧房产。

据丹尼罗分析,拍卖房产特别是住宅领域的交易值急剧增加,这可能是过去数年的新房产购买门槛较低、银行融资赚幅更高,以及更多的房产投资活动、房价升值放缓等所致。

此外,丧失抵押品赎回权的商业房产有增无减,这可能是由于更多住宅项目是在综合发展项目上建造,加上商务模式已从实体平台转变为在线平台。

“商业和办公室仍具挑战,主要是行管令后的工作场所需求出现转变,更多公司可能会实行居家工作或减少办公空间以节省成本。”

针对拍卖市场的未来趋势,丹尼罗认为随着疫情爆发,电子竞标将成为房产拍卖的新常态。从整体房市来看,他认为市场存在潜在上行和下行风险。

“房市的潜在上行风险为新销售比预期高,下行风险则是更为疲弱的宏观经济前景。”


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