星期四, 七月 16th, 2020

曼哈顿公寓销售暴跌 30年来最差

在新冠肺炎疫情和经济封锁措施的打击下,纽约曼哈顿公寓的次季销售出现30年来最大跌幅,也是有史以来表现最差的季度。

根据纽约地产估价机构Miller Samuel与Douglas Elliman的报告,曼哈顿公寓次季销量暴跌54%,销售价格中位值则下跌了18%至100万美元(约427万令吉),为10年来最大跌幅。

房产公司Compass数据亦显示,当季在曼哈顿仅卖出1147套公寓,创历史最低水平。上述悲观数据反映了曼哈顿房市需要一段时间才能恢复,而6月份的公寓销量仍持续下降。

报告指出,6月份新签的合作公寓(Co-Op)合约数量按年骤降78%,公寓签约量下降74%。当中,价格介于200万至400万美元(约853万至1706万令吉)的合作公寓在6月受到的打击最大,降幅高达86%。

尽管如此,当地的房产中介表示,自从纽约取消亲自看房的禁令以来,生意已经开始急速回升,大量的买家开始寻找公寓。

然而许多潜在买家,尤其是富人,已于夏季离开城市,直到秋季或更晚才可能重返市场。此外,考虑到健康问题和新冠疫情危机,对纽约设施和基础设施的持久影响,有些人甚至可能不会重返市场。

据房产中介观察,租赁市场将受到最直接的压力,因租房者可以更容易离开城市,而且搬入的租房者会更少,预计接下来市场将会出现令人难以置信的租赁供应,并看到很多价格谈判以及房东激励措施。


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