星期日, 八月 3rd, 2014

生命之河改变吉隆坡沿河走廊新面貌

河流,是孕育生命的来源。四大文明古国均发源于河流,即古巴比伦发源于幼发拉底河和底格里斯河、古埃及发源于尼罗河流域、古中国发源于黄河流域,而古印度发源于恒河流域,可见河流与人类文明息息相关。 吉隆坡的生命,亦源于巴生河及鹅唛河的交汇处,但百年来的快速发展,已令河流受到严重污染,如同烙印在吉隆坡地图上的一道伤疤。 如今,随着“生命之河”计划正式启动,展开任重道远的河道清理及河畔美化工程,巴生河终于迎来了重生的机会。它的复活不仅将大大提高吉隆坡的城市形象,由于所经之处乃吉隆坡最精华的黄金地段,兼具人文及商业价值,更为沿河走廊带来了巨大的发展潜能,值得期待。 滨水地带发展潜能巨大 刺激河流两岸的经济活动,沿河土地增值及房产崛起可期 这是关于一滴水的故事。 一滴水,从天空降到了中央山脉,沿着山涧,汇成溪流,经过山谷,流入社区,来到了一座繁华大都市的中心。它默默地滋养着这片大地、孕育着大地上的儿女、承载着运送锡矿和货物的蒸汽船。 从泥泞河口发展成一个采矿村落,并在英殖民政府委任的第三任华人甲必丹叶亚来的管辖及开发下,吉隆坡逐渐发展成一座繁华市镇,为今日的大都会奠下了坚固的基石。 这位“吉隆坡之父”曾是那个年代最积极的房地产投资者。据《甲必丹叶亚来产业知多少》中记载,在1880年时,他个人名下的房产多达147间,其中116间位于吉隆坡市中心一带,俨然是吉隆坡的大地主。若折换今日市价,价值可达数以亿令吉。 150年过去,叶亚来家族没落了,一座大城市崛起了。人们也逐渐背弃了曾经孕育他们的生命之河,向她肆意倾倒污水废油、生活垃圾、工业废料……。 终于,这条昔日人们赖以生存的河流,被严重污染成了一条散发出异味的污浊河流,不但破坏市容,还因为多处河道变窄而经常一雨成灾,影响吉隆坡的城市生态。 巴生河沦为了人人嫌弃厌恶、避而远之的地方,黯然躲藏在高楼大厦的后巷,即使是被迫倚岸而建的建筑或非法木屋,也都选择背对着她,眼不见为净。久而久之,她成了一条被遗忘的河流。 不过,现在情况开始有变了。 沿河走廊发展受看好 在2011年启动的“马来西亚经济转型计划”(ETP)下,我国政府将耗资1720亿令吉精心打造“大吉隆坡计划”,从硬体设备、人民收入及居住环境三方面下手,希望吉隆坡在2020年跻身“全球20大宜居城市”之一,同时也是“全球20大经济增长最高城市”之一。 在“大吉隆坡计划”下,政府在巴生河流域展开一连串声势浩大的工程及一系列重建、改造、整治、美化工程,设定了9项入口点计划(EPP),即吸引100家跨国企业入驻吉隆坡、吸引国内外多元专才就居、兴建马新高铁、兴建大吉隆坡捷运系统、生命之河计划、绿色吉隆坡、打造地标性建筑、建造有盖人行道网络及打造高效的固体废料管理系统。 其中,所谓“生命之河”计划,就是重新赋予巴生河及鹅唛河崭新的生命,在2020年将她打造成一条适宜居住、办公、商贸、购物、休闲、旅游的高经济价值河流,成为吉隆坡未来的地标性河滨区域。 提高城市形象 房地产顾问公司REI集团总执行长丹尼尔·肯贝罗博士(Daniele Gambero)表示,开发城市中心的滨水区域,不仅可以美化城市环境、提高城市形象,滨水地带所带来的经济价值更是不容小觑。 若是能成功复制国外的治河经验,巴生河和鹅唛河不但将成为最新的旅游景点,创造就业机会,还可以带动河流走廊两岸的土地发展,成为最新的投资热点。 他说:“吉隆坡可供开发的地段已经越来越少。这项计划若能顺利落实,将令市中心黄金地段增添一些可供发展的空地,不只可以刺激河流两岸的经济活动,随之而来的将是沿河土地的增值以及沿河房产的崛起。”   (文章未完,全文请阅第29期《大马房地产》杂志)

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