星期四, 八月 27th, 2020

疫情后买房偏好改变 PropertyGuru:发展商需调整策略



马来西亚房地产网络平台PropertyGuru发布的“2020年下半年消费者信心调查”显示,经过疫情考验后,本地人的买房偏好正逐渐改变,倾向于选择发展密度低和单位宽敞的房屋项目。

这项获得1010人参与的调查指出,在行动管制令(MCO)后,受访者理想的房产项目,需符合发展密度低(61%)、宽敞的房子布局和每层有更多的电梯(40%)。

此外,多达63%受访者更看重房子的通风和室内自然采光,60%则期望有高速互联网基础设施和物联网(IoT)装置;53%着重于智能冷却和节能系统。

受访者对综合健身和商务设施的需求最低(37%),这可能是与许多健身和商务设施在行管令期间都无法被使用有关。

至于房产项目的地段,报告指新冠疫情对房产搜寻模式的影响很小,只有20%受访者会故意避开红色警戒区,或是一些加强管控的地区。

另外,42%受访者表示在行管令后对房价更为敏感,不太愿意在此时花大钱。

不过,年轻人和租房者在行管令后,对于拥有属于自己的房子更感兴趣。当中,有34%首购族正考虑在今年下半年购买屋子,51%则计划在2021年上半年购屋。

在评估发展商方面,购屋者主要重视发展商的声誉(83%),以及发展商以往的发展项目和近期业绩记录(77%)。其他购屋者会考虑的因素还包括发展商提供的折扣和现金回赠(68%)、室内装修质量(66%)和发展商的财务稳定性(58%)。

调查还发现,国人在购房上的品牌意识已逐步下降,这意味着只要发展商能以消费者期望的价格,提供他们想要的功能,他们将非常愿意考虑更多不同的发展商。

PropertyGuru大马区经理谢尔顿指出,这项调查凸显了发展商需重新调整策略的必要性,确保其产品考虑到市场需求,以保持良好销售业绩,并缓解住宅过剩的问题。

“市场供应与需求匹配不再是一种选择,而是发展商生存的条件。”

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