星期二, 十一月 3rd, 2020

疫情重挫购物中心 管理公司租金收入跌20%



自新冠肺炎疫情爆发以来,国内购物中心深受打击,在客流量骤减、租户退租的情况下,购物中心管理公司的租金收入跌了20%。

在实施行动管制令的3月以前,国内数家购物中心管理公司,因零售空间供过于求,已陷入租金收入迟缓的局面。如今再加疫情影响,导致客流量大减50%,租金收入进一步下跌,可谓雪上加霜。

当中,管理金河广场(Sungei Wang Plaza)、绿水坊购物中心(The Mines)等5家购物中心的大马凯德商托(CMMT),在今年第三季度的商场客流量与去年同期相比下跌32%,今年首9个月的租金收入则下跌了22%。

此外,管理谷中城购物中心(Mid Valley Megamall)及花园购物中心(The Gardens Mall)的怡保花园商业产托(IGB REIT),在今年首9个月的净租金收入也下跌了27%。

怡保花园商业产托的净租金收入下跌幅度比其他公司大,可能与旗下购物中心管理层,提供租金折扣给租户有关,也有可能是因为旗下购物中心租户种类不多,导致多家商店被迫结业及无法缴付租金。

至于另两家购物中心管理公司,城中城产业(KLCCP)和双威产托(SUNREIT)在今年首6个月的租金收入,则分别下跌19%和7%。整体而言,多数购物中心的租金收入下跌幅度,达到20%或以上。

分析指出,即使这些购物中心管理公司成功度过新冠肺炎疫情的难关,也要在未来面对更多竞争对手出现,当中包括国内最高的默迪卡PNB118大楼(Merdeka PNB118),一旦建竣后将使零售空间供过于求的问题恶化。

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