星期三, 3月 31st, 2021

租房市场供应过剩 致需求萎缩12.6%



根据iProperty展开的2020年租赁市场需求调查显示,步入后疫情时代,由于前景仍不明朗,以致人们更倾向于租赁房屋,但租房供应出现过剩使需求按年下跌了12.6%。

调查报告指出,排屋在2020上半年的租金收益率从3.4%微跌至3.3%,高级公寓的租金中位数则从1900令吉下跌至1800令吉,服务式公寓的租金中位数亦从1700令吉萎缩至1600令吉。

租金收益率下滑主要有2个因素。第一是出租市场已经非常拥挤,却不断有新房屋项目涌入市场,导致租金持续承压。第二是市场竞争越来越激烈,一些屋主会选择 降低租金来提高竞争力。

纵观各个州属的情况,吉隆坡整体租房需求按年下滑7.7%。租金收益率方面,排屋下滑至3%,高级公寓下滑至4.1%,服务式公寓的租金中位数为2300令吉。

雪兰莪整体租房需求按年减少10.3%,但对排屋的需求却按年增长2.8%,是唯一达到正增长率的州属。

该平台总经理斯兰德拉(Shylendra Nathan)分析指,这是因为人们开始更加注重生活品质,希望从城郊区如万宜、万挠、加影、赛城等地方寻找更大空间的房子。

此外,这趋势也受到“居家办公”模式影响。本地有多家公司表明,尽管疫情好转仍将继续实施居家办公,改变了员工的生活方式,并影响他们对房子的偏好。

槟城的租房需求同样呈下跌之势,按年萎缩了18.3%。柔佛情况更是严峻,大挫27.8%,其中排屋的需求跌幅最大达40%。

“柔佛仍有许多新建房屋遭闲置,加上大马及新加坡尚未开放边境,因此影响了租房需求。如今马新政府正在探讨允许人民跨境的可能性,若能开放将会改善需求情况。”

基础设施工程如捷运2号线(MRT2)、东海岸铁路(ECRL)等,也将能推动租房市场的需求增长。

展望未来,他预计房屋租金在2021年会继续承压,租房需求成长仍胥视疫苗接种计划、边境重开、失业率下降等宏观因素。

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