星期三, 十一月 25th, 2020

稳定房价将成纽西兰央行职权



纽西兰房价在过去10年上涨近90%,打破所有预期。为防止房市过热,纽西兰政府提议中央银行修改其职权范围,将房价的稳定纳入货币政策考虑范围内。

纽西兰财政部长罗伯逊(Grant Robertson)表示,他已致信央行行长奥尔(Adrian Orr)提出相关要求,希望央行货币政策委员会“努力避免经济产出、利率、汇率和房价出现不必要的不稳定情况”。

央行也作出回应,指下月将研究是否要对银行发放的“高风险贷款”规模重新实施限制,而且该国的房产泡沫确实日益引发关切。

今年5月初,为提振因疫情而受到冲击的经济,央行取消了抵押贷款的贷款价值比(LVR)限制,以刺激信贷流动。但由于利率处于纪录低点、LVR不设限、房屋长期供应短缺等因素,进一步推高了房产价格。

数据显示,过去10年纽西兰房价上涨了近90%,仅在过去3年,一些核心地区房价就上涨了20%至30%。这不但出乎所有人意料,也让许多原本预计经济放缓的经济学家陷入了错误判断。

西太平洋银行表示,目前预计房价通胀将在2021年6月达到15%峰值,2021年全年房价将上涨13%。

据了解,当事情曝光后,纽西兰元兑美元应声升至2年多来最高水平,因为罗伯逊的举动削弱了央行进一步放宽货币政策的预期。

纽西兰银行驻威灵顿策略员指出,鉴于政府已在质疑,央行激进地降低利率的策略会为火爆的房市火上添油,因此市场普遍认为接下来央行不会进一步降息。

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