星期二, 十二月 15th, 2020

第三季房产交易量增 分析:房市最糟时期已过



根据国家房产资讯中心(NAPIC)报告,大马房地产交易量在今年第3季有所增长,反映出房市正逐渐从疫情中恢复。

数据显示,2020年第3季的房产交易量,从去年同期的8万3085个单位,上升至8万9245个单位。其中增幅最大的是住宅领域,接着为农业领域、发展地和其他领域、商业及工业领域。

不过,第3季的房产交易价值则下滑2.4%,从去年同期的3462亿令吉,滑落至3378亿令吉。

在第三季新推出的房产当中,共有3073个单位(50.5%)的价格在30万令吉以下,而售价处在30万零1令吉至50万令吉区间的房产则有1505个单位(24.7%)。至于50万令吉以上的房产则有1509个单位,占24.8%。

同时,在第3季推出的住宅新房达6087个单位,其中2960个单位是高楼,而3127个单位则是有地房产。

NAPIC董事艾娜伊表示,从数据来分析,30万令吉以下的住宅房产仍是最大的市场需求,因此发展商应当更专注开发这个价位的房屋。

另一方面,在低利率环境、政府刺激配套政策的支持下,分析认为大马房市的最糟糕时期已经过去,并已技术性转向正面发展,预料可从明年经济复苏中反弹。

马银行投行研究发布分析报告指,大部分发展商已于第三季,完成了库存减值损失的入账,而房屋销售也已经回暖,显示了房产需求正在增加。

“在我们观察的7家发展商当中,森那美产业和双威预料可以超越其2020年的销售目标;而其余公司也对达成目标保持信心。”

同时,为了适应新常态,发展商也积极地推出线上销售服务,而且线上预定的数据也令人鼓舞。

尽管看好房地产领域的前景,该行仍点出三大风险需投资者留意。

首先,虽然B40群体及中小企业可暂缓还贷直到明年6月,但一旦这项援助计划结束,贷款者仍无法顺利还贷,市场上可能会出现大量的拍卖房产,导致房市受挫。

分析也担心,冠病疫苗无法如期面市,将导致经济复苏较预期更缓慢。此外,我国的政治不稳定,亦是市场一直面对的风险之一。

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