星期四, 12月 23rd, 2021

第102期封面故事:外资市场】外资仍在静观其变 边境未开放交投较淡静



纵观今年的大马房市,尽管尚未脱离疫情的影响,但市场数据显示房市买气已有回笼迹象。台湾房屋中介公司信义大马子公司副总裁赖信玮亦感受到了这股隐隐的房市暖意。

他披露,随着大马疫情趋缓、经济领域解封,其公司接手的代销房屋项目交易量在近几个月开始慢慢回升,尤其在9月之后较为明显,主要受到二手房市推动。

“我们的二手房屋项目瞄准本地买家,反映了大马买家的消费情绪好转。至于新项目以台湾投资者为主,但基于边境尚未开放,所以交投较为淡静。”

3大因素支持市场回温
根据赖信玮的分析,大马房市回温可归因于3理由。第一,国内外的利率水平正处于低位,市场热钱多,形成鼓励买家进场的大环境。

第二,大马政府推出的“拥屋计划”(HOC)、有条件豁免产业盈利税(RPGT)等房屋优惠政策,起到了刺激新屋和市场买气的作用。

第三,新冠疫情已蔓延两年之久,人们开始适应新常态,加上大部分民众完成接种疫苗,各行各业回归以往的节奏。同时,民众面对疫情抱持着较为正面的情绪,消费信心有所改善。

“大马过去两年一直实行‘开开关关’的封锁措施,但只要市场一开放,允许买家实地看房及询问,短期内还是会看到房屋成交量回升,反映了市场住房需求依然坚挺。”

海外投资者仍静观其变
尽管如此,他难以预测疫后大马房市会以什么形态复苏,胥视本地和国外疫情控制,以及整个国际的经济局势,毕竟大马房市不仅依靠本地市场,也依赖外资推动。

他坦言,疫情期间来自海外的投资需求显著下跌,加上雪隆区房屋供过于求情况严峻,造成租金在这两年内大跌15%到20%,导致投资回酬变少,令大马房市吸引力下降,海外投资者面临调整策略的挑战。

“目前海外投资者还是静观其变,先看大马政策行事。如果外资短期内不进来,房市将很难看到所谓的V型反弹。”





(文章未完,全文请翻阅第102期《大马房地产》杂志)

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