星期四, 二月 4th, 2021

美国商业房产交易跌32%



在疫情冲击下,美国的商业房地产市场一片萧条,交易量在2020年下降了32%。

商业房地产数据分析机构Real Capital Analytics的报告显示,美国2020年办公物业交易下降40%、零售房产交易下降43%,而酒店交易的下跌幅度最大,达到68%。此外,尽管公寓全年的成交量下降28%,但仍然是交易量最大的房产领域。

该报告还反映了重要的地域变化,其中曼哈顿排名下降到第五大市场,达拉斯则排名第一。

该机构指出,在疫苗被广泛采用和社交疏离政策放松之前,商业房产交易清淡的局面可能会持续下去,因物业持有者不想亏损抛售,也不必被迫出售,而买家则不想冒险进场。同时,买卖双方无法就疫情冲击下的房地产价值达成共识。

另外,随着越来越多消费者转向电子商务、企业寻求改善物流网络,美国去年的工业和仓库房产交易总额达到988亿美元(4000亿令吉),首次超越办公房产的成交额。

去年底,投资者匆忙将资金投入工业和仓库房产,促使该房产在12月份的全国交易总额为709亿美元(2871亿令吉),而上年同期为759亿美元(3073亿令吉)。

从房价来看,全年工业房产价格平均上涨8.8%、公寓价格上涨8.3%、办公楼和酒店价格上涨不到2%,而零售房产价格则下跌4.3%。

根据该机构分析,2021年的一个潜在风险是利率上升,这可能会拉低商业房产的价格。

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