星期五, 七月 26th, 2019

美国6月房屋成交率过低 房价涨至最高纪录

全美不动产协会(NAR)的调查报告指出,基于美国房产持续短缺将房价推升至纪录高位,该国6月成屋销售的降幅超出预期,显示房市自去年遭遇低潮以来一直很难恢复增长速度。

美国6月成屋销售减少1.7%,经季节性调整后年率为527万户。6月成屋价格中值则较上年同期上涨了4.3%,至纪录高位28.57万美元(约117万马币)。

报告还披露,住房和制造业是经济主要弱项,正抵销强劲的消费者支出,导致经济活动放缓,再加上贸易紧张局势和不愠不火的全球经济增长,可能让美国联储局(FED)考虑降息。

经济分析员表示,存量水平低,尤其是入门级市场,加上价格不断上涨,继续限制了预算较为敏感的购屋者。

数据显示,占美国房屋销售约90%的成屋销售,较上年同期下降2.2%,为连续第16个月下降。

此外,价格在10万美元及以下房屋的销售,较上年同期也下降了19%,说明市场需求强劲,但待售房屋数量不足。尽管抵押贷款利率下滑,以及失业率创近50年最低,房屋销售仍疲弱。

至于疲弱的原因,包括土地和劳动力短缺、建材昂贵、住房供应尤其低价房屋供应持续疲弱等等。

另一方面,美国政府在近期的报告称,6月的未来房屋建筑许可已降至两年低位。


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