星期三, 九月 30th, 2020

莱坊:办公楼市场下行压力大



暂缓还贷期限即将于9月30日结束,市场专员预测,部分负担不起租金的业者或转战线上作业、居家工作等模式,进一步冲击商业房产需求,而办公楼市场料首当其冲。

据2020年房市报告显示,我国办公空间总面积高达1709万平方米,但真正被应用的空间仅有1270万平方米。

房地产顾问公司莱坊(Knight Frank)企业服务执行董事郑扬建指出,随着办公楼市场供过于求情况逐渐恶化,条件较好的新型办公楼要想成功把楼盘租出去,需要使出各种策略来吸引租户的注意。

至于一些等级较低办公楼,尤其是楼身较为老旧的办公楼,若地理位置不佳,附近公共交通又不便利,就更难吸引到租客。

“当今房市低迷,租户有很多选择,他们会趁此机会挑选条件最好,价格最低的办公单位。”

纵观全马办公楼空置最严重的地区,当属吉隆坡和雪兰莪州。其中隆市境内被空置的办公楼占地高达210万平方米,雪兰莪则占地110万平方米。

尽管办公楼租赁市场惨兮兮,租金却未有明显下跌的趋势。据莱坊调查显示,吉隆坡边缘地区和雪州的办公楼市价依然坚挺,上半年平均租金分别稳定落于每月每平方尺5.80令吉,以及4.32令吉。

不过郑扬建认为,新冠肺炎疫情将持续对巴生谷地区办公楼市场的租用率和租金,带来下行压力。

“接下来我们会看到越来越多业者开始调整租赁空间大小,就连把租赁空间转租的人数也将会有所增加。此外,很多租户也会积极寻找共享工作空间来节省公司的资本开销。”

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