星期一, 十月 5th, 2020

莱坊:工业房产掀售后回租潮



售后回租(Sale and Leaseback)在我国是非常普遍的一种交易模式,然而最近在新冠病毒疫情的推波助澜作用下,这模式开始集中在工业房产市场,甚至掀起了一股热潮。

大马莱坊资本市场执行董事沈颂能表示,他们接获许多投资者关于“售后回租”的咨询,可见我国越来越多业主接受这样的房产交易模式。

所谓售后回租,即指卖方出售房产时附带一项条件,买家需以一项特定租金,在一个若干期限内将有关房产业回租给卖方。

过去,这模式在工业、办公楼、购物广场的交易上最为常见,惟如今整体市道不好,许多投资的回酬都不高,加上银行存款利率偏低,以致手握现金的投资者纷纷转向投资回酬相对稳健的工业房产。

“目前工业房产一般上可提供4%至6%的回酬,而以售后回租模式交易的工业房产更为买家提供现成租户的好处,因此深受投资者的青睐。”

他还披露,在各种工业房产类型当中,又以货仓最为吃香,因为疫情加速了物流和电子商务领域的增长。

据悉房产信托公司(REITs)过去几年已大举购置工业房产,许多都以售后回租的模式进行,而疫情更加速了这股趋势,包括个人投资者也纷纷追捧售后回租的工业房产。

他也发现,如今许多商家如餐厅、洗衣店等,都纷纷弃店屋转为租用轻工业单位来营业,是工业房产领域另一股红火的趋势。

“以前投资者花400万至600万令吉买店屋,现在用同样的价格购买半独立式工业单位,把轻工业当店屋来租用营业。这在巴生谷一些地区已蔚然成风。”

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