星期日, 4月 5th, 2015

解开房地产消费税 迷思

法律先锋 Legal Commentary Chris Tan   随着消费税(GST)在2015年4月正式推行,标志着一个新的税制正式在马来西亚诞生。就好像是季候风的过境般,人们对这个价格上涨的海啸感到恐惧和焦虑。消费税对“现实世界”交易的影响已被证明更为复杂,尤其是房地产领域。 当然,房地产价格将受到建筑成本的上升而有所影响,包括原材料和建筑费都需要缴付消费税。无论如何,消费税的执行并不意味着将导致房地产的价格自动上涨6%。 由于买房是每个人一生中最重要的事,我们在此提出一些与房地产相关的消费税迷思,让大家对其特性有一个更清晰的画面。 1.不是每个房地产种类都需要征收消费税 在一般情况下,所有的土地或房地产交易都属于标准税率(6%消费税)。尽管如此,在2014年消费税法令(豁免供应)下,作为住宅用途的房地产、农业和一般用途的土地则属于“豁免供应”(豁免供应令)。 换句话说,若是您向发展商购买一间公寓,那么该销售价格不被征收消费税。 无论如何,要记得的是,发展商需要为其建筑和行销成本支付消费税,因此将对销售价格带来间接的影响。 与此同时,豁免供应的租金也将豁免征收消费税。根据全国购屋者协会近来发表的声明显示,我们将可以预计豁免供应令的范围将扩大至分层地契住宅的所有类别,包括联合管理机构或管理公司征收的服务费。 为免产生疑问,住宅房地产不包括小型办公室和家庭办公室(SOHO)、酒店、旅馆等。这些房产被归类为商业房地产,将被征收标准税率。   2.并非所有房地产卖家都能征收消费税 要对任何标准税率房地产征收消费税的基本条件,是必须先向马来西亚皇家海关注册为消费税商家,并获得海关发出的有效消费税注册号码。 您很快就会发现,大多数的发展商会除了展示他们的公司注册号码之外,也会展示他们的消费税注册号码。至于个人卖家在出售一家零售商店(标准税率)时,也必须先注册为消费税商家,才能够对下一个买家征收消费税。 无论如何,这不意味着,您必须是消费税注册商家,才能出售您的标准税率房地产,除非您生意的属性是买卖标准税率房地产。 这个道理非常简单,您首先需要符合消费税注册商家的条件,例如,“进行生意”,才能征收消费税。因此,若是单一的房地产交易自然不符合该条件。换句话说,房地产发展商一般都是消费税注册商家。 (文章未完,全文请阅第37期《大马房地产》杂志)

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