星期二, 二月 2nd, 2021

购屋者协会: 住宅租赁法对业主欠公平



针对房屋及地方政府部草拟的住宅租赁法案,大马购屋者协会认为此法案内容对房屋业主不公平,而政府有意控制租金的做法,也涉嫌违反自由市场的规则和操作。

日前,房屋及地方政府部长祖莱达透露该部正在制定住宅租赁法案,以控制房屋及房租价格,有关法案将考量物业持有人及租户的利益,同时确保物业持有人不会任意提高租金或驱逐租户。

对此,大马购屋者协会中文组主任陈钟灵表示该法案有两点值得关注。第一,政府欲规定业主在招租时不应分种族,也不能随意驱赶租客,他认为相关举动对业主有欠公平。

“业主可能是基于其他因素拒绝将房子租给某个租客,而租客向政府投诉,这对业主是不公平的。此外,如果租客无法交租,而业主又不能驱赶对方,那么有可能会导致业主拖欠房贷。”

第二点,政府欲控制租金来抑制房租走高,但这可能会扰乱自由市场的秩序。

“在这个商业社会,你怎样控制租金呢?若是公寓也许还可以,但以店铺来说,若是角头间或比较旺的地点,租金肯定会比较高。”

陈钟灵直言不明白政府为何突然想要控制租金。在开放的商业市场是供与求的操作及你情我愿,屋主也要保护他的财产,若怀疑租客用来做不法活动,有权选择不租给对方。

在他看来,政府与其做出上述举措,更应该正视购屋者面对与发展商不公平交易的问题。

他解释,购屋者在与发展商交易时,时常会受到发展商的欺压,或者面对货不对办的情况,但当局都没有去处理这些问题,认为买卖合约已足以保护购屋者。

他提到,若购屋者买房后发现房子出现状况,一旦需要与发展商对簿公堂,购屋者还需聘请律师,承受着一定的压力。

“若发展商输了,还可把案件再带上高庭、上诉庭、联邦法院。发展商财雄势大,购屋者却只是小市民,没钱和时间跟着耗费,因此政府应该处理这些问题。”

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