星期三, 6月 25th, 2014

贷款购屋该注意什么?

融资贷款,是购屋者或投资者在购置房地产时主要的资金来源之一,亦是政府在控制房屋政策重要的一环。在我国,购屋者或投资者在置产时,通常可通过几种方式来获取融资贷款,包括: (a) 通过金融机构或银行获取传统房屋贷款或伊斯兰贷款; (b) 通过保险公司获取信贷或贷款; (c) 公务员可向政府贷款;以及/或 (d) 通过雇员公积金获取部分贷款。 其中最普遍的,便是通过金融机构或银行,获取传统贷款或伊斯兰贷款。 A. 贷款额 不同类型的房地产, 其贷款额也可能有所不同。住宅产业的贷款对产业价值比率(LTV,Loan-To-Value Ratio),会比商用产业丶种植地丶工厂或其他类型的产业更高。至于贷款额,主要胥视借贷人的信用能力。一般来说,住宅产业的贷款额可达到房产价值的90%,而商用产业可获得70%至80%的贷款额。 此外,根据马来西亚国家银行宣布,从2010年11月3日起,第三间产业的贷款对产业价值比率,最高为70%。换句话说,人们在购买第三间房产时,最多只能获得70%的贷款。受这项措施影响的包括: (a)已拥有两间或以上未偿清贷款的房产,并有意再购买第三间的借贷人。 例:在2000年,Alex获得银行批准的信用贷款,购买了一间房子。在2005年,他又获得银行批准的信用贷款,购买了一间公寓。这两项贷款仍未还清。到了2011年,Alex有意再向银行申请第三笔信用贷款,以便再购买另一间公寓。不过,这第三笔贷款的最高限额,只能是这间公寓价格的70%。 (文章未完,全文请阅第25期《大马房地产》杂志)

GET YOUR BEST DEAL RIGHT NOW

Far far away, behind the word mountains, far from the countries Vokalia...

Read More