星期三, 十一月 13th, 2019

贸易战致投资转东盟 大马房产交易增52.3%

房地产咨询公司NawawiTie研究数据显示,在全球贸易战和其他地缘不明朗因素持续狂烧下,东盟成为外资迁移的最佳地点,并推动大马第三季投资房产交易值按年大增52.3%至13亿令吉,更比第二季的3亿5200万令吉大增227%。

当中以工业与医疗保健领域交易最多,包括IHH医保以10亿2000万令吉向国库控股(Khazanah)全面收购太子阁医疗中心有限公司(Prince Court);合顺(UMW)将总值2亿8700万令吉工业资产组合,注入其大股东国民投资机构(PNB)旗下特别用途公司(SPV),为当季最大投资房产交易案。

办公楼市场方面,随着全马最高的摩天大楼“106交易塔”竣工,吉隆坡总办公楼库存显著提升至8480万平方尺,拖累第三季出租率从上季的79.7%下滑至77.6%。

“随着吉隆坡办公楼供应增加,投资吉隆坡机构(InvestKL)预期将吸引更多跨国公司进驻首都。我们相信这将是解决办公楼供应过剩,以及重振萎靡市场的重要策略。”

投资吉隆坡机构自2001年创立以来,成功吸引85家跨国公司进驻大马,并有望在2020年达成100家目标。

NawawiTie也指出,今年第三季办公楼市场以服务共享办公空间(Co-working)扩张为主,预见随着其他大型科技陆续抢滩,增长动能将持续维持。

不过,吉隆坡金三角和吉隆坡中环地区的月租,仍企平于每平方呎7令吉23仙和7令吉10仙,预期在106交易塔投入使用会加剧供需失衡问题,未来租金和出租率可能持续面对下行压力,业者想吸引新租客也将日趋挑战。

至于商场出租表现,尽管消费者信心指数处于荣枯线以下,但情况已较前期有所改善,带动今年第二季零售销售增长4.5%。

“这成功扶持巴生河流域购物广场总体出租率在85.3%,而黄金地点的购物广场出租率持续企于90%以上。”

值得注意的是,吉隆坡周边地区的Mytown和Starling购物广场开始引进共享办公空间,这对业主和共享办公空间业者都是双赢。惟市中心购物广场出租率相对较高,加上市中心办公大楼无数,这样的模式可能并不适用。

Nawawi Tie认为,虽然城郊购物中心开始尝试新模式,但若出租率进一步下滑,不排除市中心购物广场也将加入整合共享办公空间趋势。


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